Acquérir des parts SCPI à crédit

investir

SCPI : les principes

La SCPI, Société Civile de Placement Immobilier, dite « Pierre-Papier », détient et gère un portefeuille de biens pour le compte d’épargnants, les associés.

Elle gère ces biens et encaisse des loyers.

La société procède à une distribution trimestrielle des revenus au prorata du nombre de parts détenues.

Ce placement est fait sur une durée de 10 ans minimum.

La valeur de l’investissement et des revenus peuvent évoluer à la hausse ou à la baisse.

En toute transparence, vous êtes informés chaque trimestre à travers un bulletin d’information de l’ensemble des opérations menées sur chaque période.

Vous avez la possibilité de revendre une partie des parts en cas de nécessité.

Les revenus reversés par les SCPI sont des revenus fonciers. Il est donc intéressant d’acheter des parts de SCPI à l’aide d’un prêt immobilier pour déduire les intérêts du crédit.

Les atouts de Pierval Santé

. Investissements concentrés sur la thématique de la Santé (le secteur de la santé est porteur).

. Le rendement en 2015 était de 5,17%, hors fiscalité.

. La SCPI a reçu le prix de la Meilleure SCPI de moins de 5 ans (Magazine Gestion de Fortune).

. qualifiée de risque faible par l’AMF.

Les modalités financières du crédit sont les suivantes :

Crédit sur 7, 10 ou 15 ans.

Exemple de taux de crédit : 2,10% sur 15 ans.

Taux d’assurance (à définir suivant situation de l’emprunteur)

Nantissement des parts (c’est un acte qui coûte une vingtaine d’euros)

En prenant l’hypothèse de rendement annuel de la SCPI Pierval Santé à 5,15% net (hors fiscalité) et d’un taux d’assurance de 0,20% :

Rembourser moins de 171 € par mois pendant 15 ans permet de souscrire pour 75000€ de parts de SCPI soit 75 parts.

Les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers.

Le rendement mensuel de ces parts est de + de 321 €, de quoi se constituer un complément de retraite.

 

 

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