Investir dans un local commercial

boulangerie

Les locaux commerciaux peuvent constituer un excellent placement car ils présentent les avantages suivants :

  • Une rentabilité 2 fois plus importante que l’immobilier locatif d’habitation
  • La possibilité de répercuter davantage de charges sur le locataire
  • Un bail longue durée.

Comme pour les logements loués vides, les revenus locatifs issus des murs de boutique sont imposés sous le régime des revenus fonciers.

Dans ce local occupé, vous connaissez le loyer et donc le rendement locatif. D’autre part, vous vérifiez que le commerçant exerce bien son activité.

La rentabilité brute s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100. Il s’agit donc d’un rendement brut annuel.

Le calcul pour ce commerce donne 10%.

local commercial

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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