Réduction d’impôt : c’est le moment d’agir

Bareme impot 2018

Nous allons bientôt faire notre déclaration de revenus et c’est l’occasion de se poser (ou re-poser) la question de comment réduire son impôt.

Des solutions existent et le contexte actuel est plutôt favorable pour répondre positivement à cette question.

En effet, les taux de crédit sont repartis à la baisse et comme nous l’avons vu dans un précédent article, cette année 2018 est l’année du déficit foncier. Nous avons 2 arguments forts pour lancer notre recherche d’un investissement dans l’immobilier locatif défiscalisé : Pinel ou Pinel optimisé au déficit foncier.

En lançant la démarche dès à présent, on pourra effectuer cette recherche sereinement et dans les meilleures conditions, en se préservant du temps pour mettre en place le crédit et le rendez-vous de signature chez le notaire.

Des opportunités existent pour bénéficier de cet avantage fiscal dès cette année.

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Investir dans un local commercial

boulangerie

Les locaux commerciaux peuvent constituer un excellent placement car ils présentent les avantages suivants :

  • Une rentabilité 2 fois plus importante que l’immobilier locatif d’habitation
  • La possibilité de répercuter davantage de charges sur le locataire
  • Un bail longue durée.

Comme pour les logements loués vides, les revenus locatifs issus des murs de boutique sont imposés sous le régime des revenus fonciers.

Dans ce local occupé, vous connaissez le loyer et donc le rendement locatif. D’autre part, vous vérifiez que le commerçant exerce bien son activité.

La rentabilité brute s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100. Il s’agit donc d’un rendement brut annuel.

Le calcul pour ce commerce donne 10%.

local commercial

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2018 : l’année du Déficit Foncier

Jeanjaures

Pourquoi entendons-nous dire que : « 2018 est l’année du Déficit Foncier? »

L’impact est lié aux travaux que vous allez faire dans un bien immobilier locatif.

Le gouvernement a prévu un dispositif dans lequel les travaux d’entretien ou de rénovation seront déductibles des revenus fonciers 2019 à hauteur de la moyenne des travaux réalisés en 2018 et 2019.

Si vous effectuez 50000 € de travaux en 2018 et 0 € en 2019, vous allez déduire 50000 € de travaux en 2018 et 25000 € en 2019.

C’est le moment d’investir soit dans un dispositif Déficit Foncier ou dans un Pinel optimisé au Déficit Foncier.
Les dispositifs que nous commercialisons sont sécurisés par un Cabinet d’avocat spécialisé en droit de l’immobilier.

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SCPI Pierval Santé : le bilan à fin 2017

Muncheberg

A fin 2017, Euryale Asset Management affiche pour le compte de sa SCPI Pierval Santé une collecte nette globale de 165 M€, soit une augmentation de 135% par rapport à l’année précédente. La SCPI 100% santé, atteint aujourd’hui une capitalisation de 277 M€.

Sur l’année 2017, Elle aura fait l’acquisition de 23 actifs sur le sol français et allemand, soit 186 M€ sur l’année.

En 2018, la collecte maximum prévue sera de 180 M€; celle-ci sera volontairement limitée afin de maintenir le rendement de la SCPI qui, on le rappelle ici, a été de 5,05 % en 2017. Pour David Finck, Directeur Général d’Euryale Asset Management, « Le développement de la collecte permet certes de réaliser des investissements plus importants et plus compétitifs mais il est nécessaire de veiller à la régularité de la performance et à la valorisation des capitaux qui nous sont confiés par nos associés en maintenant l’équilibre entre capitaux collectés et investissements réalisés. »

Déjà investie à 63% en France et 37% en Allemagne à travers sa SCPI Pierval Santé, Euryale Asset Management poursuit sa stratégie de diversification sur le plan géographique, en s’intéressant désormais à d’autres pays européens comme notamment la Belgique, l’Italie, les Pays-Bas ou encore l’Espagne…

Visionnez l’interview de David Finck, Directeur Général d’Euryale Asset Management en cliquant ici

A Arpajon, votre Pinel en plein coeur de ville disponible en avril 2018.

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La ville d’Arpajon promet une vie au vert et au calme, tout en étant proche de la capitale! Cette charmante ville de l’Essonne poursuit l’ambition d’un urbanisme harmonieux en accord avec son histoire et a préservé de nombreux parcs et jardins et beaux espaces naturels offert par les bords de la Rémarde et de l’Orge.

En plein cœur de ville, ce petit immeuble se situe dans une rue commerçante, à proximité de la halle d’Arpajon et 10 minutes à pied de la gare.

Les 5 appartements, répartis en studios et 2 pièces proposent des prestations de standing et des matériaux de qualité.

Venez vous rendre compte en visitant l’appartement témoin, et profitez du dispositif Pinel dès le mois d’avril 2018!

Contactez-nous pour une visite sur place : demande de contact

 

 

 

 

 

 

 

 

A Avignon, un programme Malraux au cœur de la ville

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Située en plein cœur de la ville d’Avignon, ce charmant immeuble propose 5 appartements du studio au T3. Sa situation est exceptionnelle à l’intérieur des remparts dans le centre historique.

Moulures, escalier en fer forgé, cet immeuble a tous les atouts pour devenir un bien exceptionnel après la restauration complète de l’immeuble et des appartements.

Au plan défiscalisation, le taux de travaux de 80% vous permet d’optimiser votre avantage fiscal.

N’hésitez-pas à nous contacter :  demande de contact

A Lyon, un programme Pinel optimisé au déficit foncier

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Cet immeuble ancien,situé avenue Jean Jaurès à Lyon, un quartier dans l’air du temps, bénéficie d’une accessibilité optimisée que ce soit par la gare SNCF, le métro, le tramway ou le bus.
Le quotidien convivial est facilité par la proximité de commerces, de marchés hebdomadaires, de restaurants…

Cet immeuble de 3 étages comprend 23 studios de 17,5 à 24 m² et 3 T2 de 32,5 à 37 m² dont 2 avec jardin privatif.

Les prix s’échelonnent de 110K€ à 258K€ (foncier + travaux).

Ce programme est éligible au dispositif Pinel ancien, Pinel optimisé au déficit foncier ou déficit foncier.

 

Plein centre de Lyon, Malraux ou Déficit Foncier

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Cet immeuble bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à deux pas de la mairie, de la place des Terreaux et de l’entrée du Métro ligne A.

Répartis sur 6 étages, 43 appartements du studio au T2 feront le bonheur de vos futurs locataires.

Les prix s’échelonnent de 150K€ à 420K€ (foncier + travaux).

Ce programme est éligible au dispositif Malraux, Malraux optimisé au déficit foncier ou déficit foncier.

 

 

Un Pinel près de Disney à Chalifert (77)

Lancement Chalifert (77)

Chalifert est une commune d’Ile de France comptant 1300 habitants environ aux portes de Marne La Vallée/ Chessy/ Val d’Europe.
Le programme est situé à proximité immédiate du parc Disneyland Paris.
Chalifert est une commune huppée et calme du département de la Seine et Marne (77).
Les habitants sont en majorité des familles aisées (revenus 41 K€/ménage), et sont propriétaires de leur logement (76%).
Le marché du logement est majoritairement composé de logements individuels (86%) en Résidence Principale à 90%.
Éligible Pinel Zone A (Rq : Zone A + prix m2 = rentabilité locative et à terme).
Avec des prix moyens de 3 865 € /m² avec parkings et 3 495 €/m² sans parkings, ce programme propose des T2 à partir de 157 000 € TTC et des T3 à partir de 221 000 € TTC.
La livraison prévisionnelle se situe au 2eme trimestre 2020.
Découvrez l’environnement de la résidence sur cette vidéo

L’affaire du jour : un studio en Pinel à Poitiers

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Ce lot n’est plus disponible à la vente!

A Poitiers, dans un programme livré, le « Clos des Demoiselles », un spacieux studio de 35m² disposant de 3m de hauteur sous plafond, d’un cellier, d’une grande salle de bain avec buanderie, d’un parking et d’une kitchenette équipée.

Les atouts de l’opération :

C’est un programme Pinel qui va permettre de défiscaliser jusqu’à 19950 € d’impôts sur 12 ans (Le prix de vente est de 95 000,00€ TTC).

Pour un financement de ce bien sur 20 ans, l’économie fiscale pendant 9 ans plus le montant des loyers va permettre de pratiquement auto-financer ce bien pendant les 9 premières années. Vous bénéficierez d’un avantage fiscal pendant 3 années supplémentaires.

Voici un bon moyen de se constituer un patrimoine immobilier à peu de frais.

N’hésitez-pas à nous contacter.