Pinel à Avignon dans un parc arboré

Avignon_Le_Parc

La résidence Le Parc est une bulle de verdure et de sérénité dans le quartier Agroparc, idéalement situé à 5 mns de la sortie de l’A7 et à 20 mns du centre historique d’Avignon.

Composée de 4 bâtiments en R+3 maximum, elle offre de spacieux T2 et T3 s’ouvrant sur d’agréables loggias et rez de jardins.
Vous pourrez profiter ainsi du climat du Sud et de la nature environnante.

  • Dispositif Pinel
  • Prix/rentabilité excellent
  • Grosse demande de locatif Pinel
  • Possibilité location saisonnière ensuite

 

Une opportunité unique en MH à Lyon

Lyon Grand Perron

Une situation d’exception

A moins de 20 minutes de la place Bellecour, et au cœur du centre hospitalier universitaire de Lyon sud, le Château du Grand Perron dispose d’une situation idéale pour les étudiants en médecine, personnel hospitalier et familles des patients.

Ce projet global pour but la construction de 234 chambres à destination du personnel hospitalier, étudiants, familles accompagnantes, internes et intervenants.
52 logements sont prévus sur le projet du Château Grand Perron et 182 chambres dans un immeuble neuf se situant à côté.

Un dispositif MH (Monuments Historiques) accessible et de la location LMNP possible au bout de 3 ans.

Il ne reste que 10 lots!

  • Des petites surfaces
  • Dispositif MH
  • Location en meublé possible au bout de 3 ans

Pinel optimisé au DF à Grenoble

Grenoble

Un emplacement d’exception au cœur de Grenoble

À la croisée de l’avenue Félix Viallet et du boulevard Gambetta, la résidence Léon Dufour fait partie de l’un des plus beaux ensembles immobiliers de la ville de Grenoble, à deux pas des places de Verdun, Vaucanson, Victor Hugo et Grenette.

La résidence proposera 35 logements déclinés du T1 au T6 duplex dont certains disposeront d’une agréable terrasse.

Une belle adresse à découvrir…vite!

  • Dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier
  • Plein cœur de centre ville
  • T2, T3, Duplex

Pinel : Amelys,le nouvel habitat Seniors

Amelys Thouare_1

Finansel vous propose d’investir, dans le cadre du dispositif Pinel, dans une résidence Seniors constituée d’un ensemble immobilier de 56 appartements réalisé par LENA, en plein centre ville de Thouaré-sur-Loire, à proximité des commerces et services, très bien desservi par les transports en commun, à 7 mn en TER du centre de la Métropole Nantaise.

UN CONCEPT ACCESSIBLE

La résidence Amelys offre, dans des appartements de Type T2, un lieu de vie adapté au rythme de vie et aux besoins des seniors, en plein centre-ville de Thouaré-sur-Loire, à deux pas des commerces et des services.

  • Dispositif Pinel
  • Appartements de type T2
  • Livraison prévue en juillet 2020
  • entre 161 K€ et 188 K€ (hors frais de notaire)

 

 

Placement 2019 : la SCPI a la cote!

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Des perspectives peu encourageantes

Avec des placements sans risque qui ne rapportent plus rien et les marchés d’actions qui entrent dans une zone de turbulence, il est difficile pour l’épargnant de décider où placer son argent.

Une solution de diversification/arbitrage de vos placements : la SCPI Pierval Santé.

Pierval Santé : Bilan 2018

La SCPI Pierval Santé a franchi la barre symbolique des 500 millions d’euros de capitalisation, grâce notamment à un montant de collecte de 65 millions d’euros sur le 4ème trimestre 2018. Ainsi, la collecte globale de l’année 2018 aura dépassé les 238 millions d’euros, marquant ainsi une progression de + 44 % par rapport à l’exercice précédent, dans un marché global de la collecte des SCPI en baisse significative sur 2018. Plus de 10.000 associés font désormais confiance à Pierval Santé, confirmant ainsi l’intérêt croissant des investisseurs pour une SCPI thématique sur le secteur de la santé, inscrite dans une démarche d’investissement dont l’impact sociétal est positif. Le volume des investissements s’est hissé en 2018 à un montant de 233 millions d’euros, correspondant à 27 acquisitions, en adéquation avec le niveau de collecte. En 2018 la diversification géographique du patrimoine de la SCPI s’est poursuivie en Europe, dans des pays dont les démographies sont créatrices d’opportunités sur l’immobilier de santé avec l’acquisition de 9 Ehpads en Irlande et le renforcement de l’ancrage de Pierval Santé sur le marché immobilier allemand. Au 31 décembre 2018, le patrimoine immobilier de la SCPI est constitué de 66 immeubles, représentant une valeur vénale globale de 433 millions d’euros, localisé en France à hauteur de 48% en Allemagne à hauteur de 44 % et en Irlande à hauteur de 8%. Cette dynamique de croissance du patrimoine permet la distribution d’un acompte sur dividende de 12,624 euros par part au titre du 4ème trimestre 2018 qui porte le montant distribué pour l’année 2018 à 50,50 euros par part, représentant un taux de DVM de 5,05%, identique à celui de 2017. Par ailleurs, Pierval Santé a reçu le Prix de l’Altruisme dans la catégorie Produit Financier lors de la 9ème édition des [PROFIT FOR NON PROFIT] AWARDS organisé par Axylia. Ce prix vient récompenser sa capacité à conjuguer investissement et philanthropie à travers la création de son fonds de partage au profit de l’I.C.M (l’Institut du Cerveau et de la Moelle épinière) qui soutient la recherche sur les maladies neuro-dégénératives.

Pour rappel, la souscription de départ est de 5000,00 € (soit 5 parts de 1000,00 € chacune).

Avertissement aux investisseurs

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Avertissement aux investisseurs

En tant qu’investisseur dans une société civile de placement immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

  • Montant investi : le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre des risques spécifiques liés à un investissement immobilier,
  • Durée des placements : il s’agit d’un placement à long terme, la durée minimale de conservation des parts recommandée est de 10 ans,
  • Risque de perte en capital : cet investissement comporte un risque de perte en capital, comme tout investissement,
  • Absence de garantie : la SCPI ne fait pas l’objet d’une garantie, elle ne garantit pas elle-même la revente des parts, ni le retrait des parts, la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou la mise en place d’un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation,
  • Investissement à crédit : en cas d’investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le remboursement des intérêts d’emprunt des premières échéances en l’absence de revenus, sur le remboursement du capital à l’échéance (si emprunt in fine) en cas de retournement du marché immobilier et sur la déductibilité possible des intérêts d’emprunt des revenus fonciers uniquement en cas de recours à un prêt immobilier ou un prêt affecté à l’acquisition des parts de SCPI. Si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence,

La rentabilité d’un placement d’un placement en parts de SCPI est, de manière générale, fonction :

  • Des dividendes potentiels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilère (taux d’occupation, niveau des loyers), sur la durée totale du placement et en fonction de la constitution du portefeuille,
  • Du montant du capital que vous percevrez lors de la vente de vos parts, ou le cas échéant, lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée du placement.

L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que l’Assemblée Générale Extraordinaire du 27/06/2018 a autorisé la SCPI à faire appel à l’effet de levier, dans la limite maximale de 40% de la valeur des actifs immobiliers de la SCPI à :

  • Contracter des emprunts, assumer des dettes, consentir des garanties et sûretés réelles portant sur le patrimoine, dans le cadre des emprunts contractés par la société;
  • Procéder à des acquisitions payables à terme.

La Cour des comptes veut mettre fin au dispositif Pinel

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Nous expliquions dans un précédent article pourquoi la période était favorable à l’investissement locatif de défiscalisation :

  • Taux de crédit repartis à la baisse,
  • Année 2018, année du Déficit Foncier.

La recommandation de la Cour des Comptes de mettre fin à ce dispositif nous donne une raison supplémentaire d’agir sans tarder.

Sans entrer dans le détail des motivations de la Cour de Comptes, on retiendra qu’elle juge ce type de dispositif trop coûteux pour l’état (et peut-être trop avantageux pour les bénéficiaires?).

Des opportunités existent pour bénéficier de cet avantage fiscal dès cette année.

Les dispositifs que nous commercialisons sont sécurisés par un Cabinet d’avocat spécialisé en droit de l’immobilier.

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Réduction d’impôt : c’est le moment d’agir

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Nous allons bientôt faire notre déclaration de revenus et c’est l’occasion de se poser (ou re-poser) la question de comment réduire son impôt.

Des solutions existent et le contexte actuel est plutôt favorable pour répondre positivement à cette question.

En effet, les taux de crédit sont repartis à la baisse et comme nous l’avons vu dans un précédent article, cette année 2018 est l’année du déficit foncier. Nous avons 2 arguments forts pour lancer notre recherche d’un investissement dans l’immobilier locatif défiscalisé : Pinel ou Pinel optimisé au déficit foncier.

En lançant la démarche dès à présent, on pourra effectuer cette recherche sereinement et dans les meilleures conditions, en se préservant du temps pour mettre en place le crédit et le rendez-vous de signature chez le notaire.

Des opportunités existent pour bénéficier de cet avantage fiscal dès cette année.

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Investir dans un local commercial

boulangerie

Les locaux commerciaux peuvent constituer un excellent placement car ils présentent les avantages suivants :

  • Une rentabilité 2 fois plus importante que l’immobilier locatif d’habitation
  • La possibilité de répercuter davantage de charges sur le locataire
  • Un bail longue durée.

Comme pour les logements loués vides, les revenus locatifs issus des murs de boutique sont imposés sous le régime des revenus fonciers.

Dans ce local occupé, vous connaissez le loyer et donc le rendement locatif. D’autre part, vous vérifiez que le commerçant exerce bien son activité.

La rentabilité brute s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100. Il s’agit donc d’un rendement brut annuel.

Le calcul pour ce commerce donne 10%.

local commercial

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A Arpajon, votre Pinel en plein coeur de ville disponible en avril 2018.

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La ville d’Arpajon promet une vie au vert et au calme, tout en étant proche de la capitale! Cette charmante ville de l’Essonne poursuit l’ambition d’un urbanisme harmonieux en accord avec son histoire et a préservé de nombreux parcs et jardins et beaux espaces naturels offert par les bords de la Rémarde et de l’Orge.

En plein cœur de ville, ce petit immeuble se situe dans une rue commerçante, à proximité de la halle d’Arpajon et 10 minutes à pied de la gare.

Les 5 appartements, répartis en studios et 2 pièces proposent des prestations de standing et des matériaux de qualité.

Venez vous rendre compte en visitant l’appartement témoin, et profitez du dispositif Pinel dès le mois d’avril 2018!

Contactez-nous pour une visite sur place : demande de contact