Pinel à Avignon dans un parc arboré

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La résidence Le Parc est une bulle de verdure et de sérénité dans le quartier Agroparc, idéalement situé à 5 mns de la sortie de l’A7 et à 20 mns du centre historique d’Avignon.

Composée de 4 bâtiments en R+3 maximum, elle offre de spacieux T2 et T3 s’ouvrant sur d’agréables loggias et rez de jardins.
Vous pourrez profiter ainsi du climat du Sud et de la nature environnante.

  • Dispositif Pinel
  • Prix/rentabilité excellent
  • Grosse demande de locatif Pinel
  • Possibilité location saisonnière ensuite

 

Une opportunité unique en MH à Lyon

Lyon Grand Perron

Une situation d’exception

A moins de 20 minutes de la place Bellecour, et au cœur du centre hospitalier universitaire de Lyon sud, le Château du Grand Perron dispose d’une situation idéale pour les étudiants en médecine, personnel hospitalier et familles des patients.

Ce projet global pour but la construction de 234 chambres à destination du personnel hospitalier, étudiants, familles accompagnantes, internes et intervenants.
52 logements sont prévus sur le projet du Château Grand Perron et 182 chambres dans un immeuble neuf se situant à côté.

Un dispositif MH (Monuments Historiques) accessible et de la location LMNP possible au bout de 3 ans.

Il ne reste que 10 lots!

  • Des petites surfaces
  • Dispositif MH
  • Location en meublé possible au bout de 3 ans

Pinel optimisé au DF à Grenoble

Grenoble

Un emplacement d’exception au cœur de Grenoble

À la croisée de l’avenue Félix Viallet et du boulevard Gambetta, la résidence Léon Dufour fait partie de l’un des plus beaux ensembles immobiliers de la ville de Grenoble, à deux pas des places de Verdun, Vaucanson, Victor Hugo et Grenette.

La résidence proposera 35 logements déclinés du T1 au T6 duplex dont certains disposeront d’une agréable terrasse.

Une belle adresse à découvrir…vite!

  • Dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier
  • Plein cœur de centre ville
  • T2, T3, Duplex

Pinel : Amelys,le nouvel habitat Seniors

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Finansel vous propose d’investir, dans le cadre du dispositif Pinel, dans une résidence Seniors constituée d’un ensemble immobilier de 56 appartements réalisé par LENA, en plein centre ville de Thouaré-sur-Loire, à proximité des commerces et services, très bien desservi par les transports en commun, à 7 mn en TER du centre de la Métropole Nantaise.

UN CONCEPT ACCESSIBLE

La résidence Amelys offre, dans des appartements de Type T2, un lieu de vie adapté au rythme de vie et aux besoins des seniors, en plein centre-ville de Thouaré-sur-Loire, à deux pas des commerces et des services.

  • Dispositif Pinel
  • Appartements de type T2
  • Livraison prévue en juillet 2020
  • entre 161 K€ et 188 K€ (hors frais de notaire)

 

 

A Nantes, un Pinel optimisé au Déficit Foncier

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A Nantes, rue Paul Bellamy, l’ancienne clinique des Augustins laissera place à 34 somptueux appartements du studio au 5 pièces dans le bâtiment historique restauré. Le charme indéniable de l’ancien se mêlera au confort absolu de l’habitat neuf.

Une réhabilitation qui réunit de nombreux atouts :

  • Magistrales façades retrouvées
  • Des volumes généreux
  • Des prestations soignées
  • Les aménagements de la cuisine, des placards, des salles de bains, etc.
  • Un magnifique parc commun arboré classé
  • 2 ascenseurs pour faciliter l’accès aux étages
  • Des stationnements couverts
  • Des celliers privatifs

C’est l’occasion de profiter de l’avantage du Déficit Foncier en 2018 pour maximiser votre défiscalisation Pinel.

pinel optimise au deficit foncier

A Arpajon, encore 2 lots disponibles

Exceptionnel, un Pinel disponible à la location dès cet été vous permettra de bénéficier de ce dispositif dès cette année.

La ville d’Arpajon promet une vie au vert et au calme, tout en étant proche de la capitale! Cette charmante ville de l’Essonne poursuit l’ambition d’un urbanisme harmonieux en accord avec son histoire et a préservé de nombreux parcs et jardins et beaux espaces naturels offert par les bords de la Rémarde et de l’Orge.

En plein cœur de ville, ce petit immeuble se situe dans une rue commerçante, à proximité de la halle d’Arpajon et 10 minutes à pied de la gare.

Les 5 appartements, répartis en studios et 2 pièces proposent des prestations de standing et des matériaux de qualité.

Venez vous rendre compte en visitant l’appartement témoin, et profitez du dispositif Pinel dès cet été 2018!

Contactez-nous pour une visite sur place : demande de contact

La Cour des comptes veut mettre fin au dispositif Pinel

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Nous expliquions dans un précédent article pourquoi la période était favorable à l’investissement locatif de défiscalisation :

  • Taux de crédit repartis à la baisse,
  • Année 2018, année du Déficit Foncier.

La recommandation de la Cour des Comptes de mettre fin à ce dispositif nous donne une raison supplémentaire d’agir sans tarder.

Sans entrer dans le détail des motivations de la Cour de Comptes, on retiendra qu’elle juge ce type de dispositif trop coûteux pour l’état (et peut-être trop avantageux pour les bénéficiaires?).

Des opportunités existent pour bénéficier de cet avantage fiscal dès cette année.

Les dispositifs que nous commercialisons sont sécurisés par un Cabinet d’avocat spécialisé en droit de l’immobilier.

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Réduction d’impôt : c’est le moment d’agir

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Nous allons bientôt faire notre déclaration de revenus et c’est l’occasion de se poser (ou re-poser) la question de comment réduire son impôt.

Des solutions existent et le contexte actuel est plutôt favorable pour répondre positivement à cette question.

En effet, les taux de crédit sont repartis à la baisse et comme nous l’avons vu dans un précédent article, cette année 2018 est l’année du déficit foncier. Nous avons 2 arguments forts pour lancer notre recherche d’un investissement dans l’immobilier locatif défiscalisé : Pinel ou Pinel optimisé au déficit foncier.

En lançant la démarche dès à présent, on pourra effectuer cette recherche sereinement et dans les meilleures conditions, en se préservant du temps pour mettre en place le crédit et le rendez-vous de signature chez le notaire.

Des opportunités existent pour bénéficier de cet avantage fiscal dès cette année.

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Investir dans un local commercial

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Les locaux commerciaux peuvent constituer un excellent placement car ils présentent les avantages suivants :

  • Une rentabilité 2 fois plus importante que l’immobilier locatif d’habitation
  • La possibilité de répercuter davantage de charges sur le locataire
  • Un bail longue durée.

Comme pour les logements loués vides, les revenus locatifs issus des murs de boutique sont imposés sous le régime des revenus fonciers.

Dans ce local occupé, vous connaissez le loyer et donc le rendement locatif. D’autre part, vous vérifiez que le commerçant exerce bien son activité.

La rentabilité brute s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100. Il s’agit donc d’un rendement brut annuel.

Le calcul pour ce commerce donne 10%.

local commercial

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2018 : l’année du Déficit Foncier

Jeanjaures

Pourquoi entendons-nous dire que : « 2018 est l’année du Déficit Foncier? »

L’impact est lié aux travaux que vous allez faire dans un bien immobilier locatif.

Le gouvernement a prévu un dispositif dans lequel les travaux d’entretien ou de rénovation seront déductibles des revenus fonciers 2019 à hauteur de la moyenne des travaux réalisés en 2018 et 2019.

Si vous effectuez 50000 € de travaux en 2018 et 0 € en 2019, vous allez déduire 50000 € de travaux en 2018 et 25000 € en 2019.

C’est le moment d’investir soit dans un dispositif Déficit Foncier ou dans un Pinel optimisé au Déficit Foncier.
Les dispositifs que nous commercialisons sont sécurisés par un Cabinet d’avocat spécialisé en droit de l’immobilier.

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