Réduction d’impôt : c’est le moment d’agir

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Nous allons bientôt faire notre déclaration de revenus et c’est l’occasion de se poser (ou re-poser) la question de comment réduire son impôt.

Des solutions existent et le contexte actuel est plutôt favorable pour répondre positivement à cette question.

En effet, les taux de crédit sont repartis à la baisse et comme nous l’avons vu dans un précédent article, cette année 2018 est l’année du déficit foncier. Nous avons 2 arguments forts pour lancer notre recherche d’un investissement dans l’immobilier locatif défiscalisé : Pinel ou Pinel optimisé au déficit foncier.

En lançant la démarche dès à présent, on pourra effectuer cette recherche sereinement et dans les meilleures conditions, en se préservant du temps pour mettre en place le crédit et le rendez-vous de signature chez le notaire.

Des opportunités existent pour bénéficier de cet avantage fiscal dès cette année.

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2018 : l’année du Déficit Foncier

Jeanjaures

Pourquoi entendons-nous dire que : « 2018 est l’année du Déficit Foncier? »

L’impact est lié aux travaux que vous allez faire dans un bien immobilier locatif.

Le gouvernement a prévu un dispositif dans lequel les travaux d’entretien ou de rénovation seront déductibles des revenus fonciers 2019 à hauteur de la moyenne des travaux réalisés en 2018 et 2019.

Si vous effectuez 50000 € de travaux en 2018 et 0 € en 2019, vous allez déduire 50000 € de travaux en 2018 et 25000 € en 2019.

C’est le moment d’investir soit dans un dispositif Déficit Foncier ou dans un Pinel optimisé au Déficit Foncier.
Les dispositifs que nous commercialisons sont sécurisés par un Cabinet d’avocat spécialisé en droit de l’immobilier.

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A Lyon, un programme Pinel optimisé au déficit foncier

Jeanjaures

Cet immeuble ancien,situé avenue Jean Jaurès à Lyon, un quartier dans l’air du temps, bénéficie d’une accessibilité optimisée que ce soit par la gare SNCF, le métro, le tramway ou le bus.
Le quotidien convivial est facilité par la proximité de commerces, de marchés hebdomadaires, de restaurants…

Cet immeuble de 3 étages comprend 23 studios de 17,5 à 24 m² et 3 T2 de 32,5 à 37 m² dont 2 avec jardin privatif.

Les prix s’échelonnent de 110K€ à 258K€ (foncier + travaux).

Ce programme est éligible au dispositif Pinel ancien, Pinel optimisé au déficit foncier ou déficit foncier.

 

Plein centre de Lyon, Malraux ou Déficit Foncier

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Cet immeuble bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à deux pas de la mairie, de la place des Terreaux et de l’entrée du Métro ligne A.

Répartis sur 6 étages, 43 appartements du studio au T2 feront le bonheur de vos futurs locataires.

Les prix s’échelonnent de 150K€ à 420K€ (foncier + travaux).

Ce programme est éligible au dispositif Malraux, Malraux optimisé au déficit foncier ou déficit foncier.

 

 

A Bordeaux : les Patiots d’Emile, Pinel optimisé au déficit foncier.

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Fier d’une richesse historique puisée dans le négoce de vin, le quartier des Chartrons peut aussi s’enorgueillir d’avoir fait de ses anciens chais, de ses antiques ruelles pavées et de ses hôtels particuliers fastueux un ensemble bordelais de l’envergure du Marais parisien.
24-26 avenue Émile Counord. Une adresse comme une promesse de belle proximité. À portée de pas, la station de tramway Camille Godard offre une échappée belle aux quatre points cardinaux de Bordeaux.
Pour y vivre comme pour réaliser un investissement locatif, ce projet immobilier offre la même qualité de vie
4 lots sont présentés en Déficit Foncier à 100% ou Pinel optimisé au Déficit Foncier ou résidence principale ou secondaire
10 lots sont présentés en Pinel optimisé au Déficit Foncier ou résidence principale ou secondaire.

Le 519 ème à La Rochelle

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Le 519eme offre l’opportunité d’acquérir un lieu de vie atypique et contemporain, avec des prestations de très haute qualité, en plein de centre-ville de La Rochelle et propose 3 dispositifs fiscaux :

Pinel optimisé au déficit foncier

Déficit Foncier

Démembrement de propriété et Déficit Foncier

L’ancienne caserne Mangin fait l’objet d’une restauration totale au sein d’un nouveau quartier qui émerge de ce haut lieu historique Rochelais : le quartier Renaissance. Celui-ci offrira un cadre de vie exceptionnel par son emplacement et sa dimension environnementale.

L’ensemble sera traité dans un esprit atelier revisité, lumineux et graphique et sera constitué de 24 logements, des appartements T2 et T3 en duplex.

Regardez la vidéo de présentation du programme.

 

 

 

La résidence du Port à Clermont-Ferrand

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Déficit foncier ou Pinel optimisé au déficit foncier

Clermont-Ferrand, agglomération de plus de 400000 habitants est à mi-chemin entre Paris et Montpellier, Genève et Bordeaux.

C’est un bassin d’emploi qui, outre les 14000 emplois de Michelin, comprend 11000 emplois dans l’Aéronautique et accueille 37000 étudiants.

Cet immeuble est idéalement positionné sur le plateau central à proximité de la cathédrale et de l’Hotel de ville dans une rue pavée et commerçante.

Chaque appartement est traversant.

Les lots de l’immeuble sont axés sur le marché locatif local avec une majorité de T2.