2018 : l’année du Déficit Foncier

Jeanjaures

Pourquoi entendons-nous dire que : « 2018 est l’année du Déficit Foncier? »

L’impact est lié aux travaux que vous allez faire dans un bien immobilier locatif.

Le gouvernement a prévu un dispositif dans lequel les travaux d’entretien ou de rénovation seront déductibles des revenus fonciers 2019 à hauteur de la moyenne des travaux réalisés en 2018 et 2019.

Si vous effectuez 50000 € de travaux en 2018 et 0 € en 2019, vous allez déduire 50000 € de travaux en 2018 et 25000 € en 2019.

C’est le moment d’investir soit dans un dispositif Déficit Foncier ou dans un Pinel optimisé au Déficit Foncier.
Les dispositifs que nous commercialisons sont sécurisés par un Cabinet d’avocat spécialisé en droit de l’immobilier.

Bouton DF1

Plein centre de Lyon, Malraux ou Déficit Foncier

Lyon-18-rue-romarin

Cet immeuble bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à deux pas de la mairie, de la place des Terreaux et de l’entrée du Métro ligne A.

Répartis sur 6 étages, 43 appartements du studio au T2 feront le bonheur de vos futurs locataires.

Les prix s’échelonnent de 150K€ à 420K€ (foncier + travaux).

Ce programme est éligible au dispositif Malraux, Malraux optimisé au déficit foncier ou déficit foncier.

 

 

En visite à Poitiers

Aujourd’hui, visite à Poitiers du programme Malraux « Les Carmes ».

Tout proche du centre (piétonnier) de Poitiers ce petit ensemble est constitué de 8 appartements lumineux, dotés de parking et de cave.

En plein centre de Poitiers, « Les Carmes » jouxte un joli parc.

Le marché locatif est très dynamique grâce au tissus économique de Poitiers (Futuroscope et de multiples PME) et aux nombreuses écoles (Universités, écoles d’ingénieurs). La nouvelle cité judiciaire, à 5 minutes à pied, accueillera en 2019 plus de 200 magistrats et tout le personnel accompagnant.

Le dispositif Malraux 2017 permet de défiscaliser le montant des travaux suivant ses propres besoins.

Une visite s’impose !

 

Les Carmes à Poitiers

Carmes_Poitiers

L’immeuble est situé en centre ville à deux pas du futur projet de la Cité Judiciaire qui accueillera dès début 2019 environ 300 magistrats.
Cet investissement est éligible au Malraux optimisé au déficit foncier.
Chef-lieu du département de la Vienne, ville universitaire, Poitiers associe taille humaine et services de haut niveau. Enseignement, culture, loisirs, patrimoine ou environnement, Poitiers offre un cadre de vie de grande qualité.
8 logements sont répartis sur un bâtiment en R+2 d’un superbe immeuble en secteur sauvegardé.

Les Jardins d’Antoine à La Rochelle

les_jardins_dantoine

Dispositif Malraux optimisé au Déficit Foncier

La Rochelle Bénéficie d’une localisation premium :

  • située à moins de 2 h par la route de Bordeaux, Nantes et Poitiers
  • elle est à 3 h de Paris en TGV (bientôt 2h30)
  • elle dispose du 1er aéroport régional desservant Paris, Lyon, 8 destinations anglaises, la Belgique, l’irlande, la Norvège, le Portugal et la Suisse.

L’économie est dynamique avec la filière nautique, l’industrie de pointe et l’industrie agro-alimentaire.

La population est en croissance (+4 à 5% par an) avec 80000 habitants sur La Rochelle (147000 habitants sur la communauté d’agglomération).

La résidence est idéalement placée au cœur du centre historique de La Rochelle, sur la rue Réaumur qui relie la place de Verdun au Vieux Port.

L’ensemble est constitué de 8 lots du T2 au T4 et bénéficie d’une subvention ANAH (entre 20000 et 41000 euros).

Regardez la vidéo de présentation du programme.

 

 

Le Carré des Lettres à La Rochelle

Le_carre_des_lettres

Programmes Malraux et Pinel ancien optimisés au déficit foncier

C’est la possibilité de cumuler réductions d’impôts et déductions fiscales.

Ce magnifique programme comprenant 54 appartements cossus du T1 bis au T4 (et quelques duplex), offre la générosité de ses volumes, la hauteur sous plafond et la grandeur des ouvertures baignant de lumière ces logements pour la plupart traversants ou à double exposition.

Visite virtuelle du Carré des Lettres à La Rochelle