A Avignon, un programme Malraux au cœur de la ville

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Située en plein cœur de la ville d’Avignon, ce charmant immeuble propose 5 appartements du studio au T3. Sa situation est exceptionnelle à l’intérieur des remparts dans le centre historique.

Moulures, escalier en fer forgé, cet immeuble a tous les atouts pour devenir un bien exceptionnel après la restauration complète de l’immeuble et des appartements.

Au plan défiscalisation, le taux de travaux de 80% vous permet d’optimiser votre avantage fiscal.

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Plein centre de Lyon, Malraux ou Déficit Foncier

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Cet immeuble bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à deux pas de la mairie, de la place des Terreaux et de l’entrée du Métro ligne A.

Répartis sur 6 étages, 43 appartements du studio au T2 feront le bonheur de vos futurs locataires.

Les prix s’échelonnent de 150K€ à 420K€ (foncier + travaux).

Ce programme est éligible au dispositif Malraux, Malraux optimisé au déficit foncier ou déficit foncier.

 

 

La réforme du dispositif Malraux

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Cet avantage fiscal se traduit en une réduction d’impôt qui est exclue du plafonnement des niches fiscales (10000 euros/an).

Rappelons que jusqu’au 1er janvier 2017, le particuliers pouvaient déduire chaque année pendant 4 ans un montant de travaux plafonné à 100 000 euros. Ce montant ouvrait droit à une réduction d’impôt de 22 à 30% selon le bien et sa localisation.

Le propriétaire devait s’engager à louer le bien vide pendant 9 ans à un montant de loyer inférieur au prix du marché.

La loi de finance rectificative pour 2016 permet d’apprécier ce plafond de travaux de  400 000 euros de manière pluriannuelle, ce qui signifie que les travaux n’ont pas besoin d’être répartis sur 4 ans. Le bailleur a droit à une réduction d’impôt dont il pourra bénéficier sur 1 à 4 ans selon son choix.

Et si cette réduction excède le montant d’impôt qu’il doit au fisc, il peut déduire l’excédent des impôts des 3 années suivantes.

Notez que le permis de construire doit être postérieur au 1er janvier 2017.