A Arpajon, votre Pinel en plein coeur de ville disponible en avril 2018.

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La ville d’Arpajon promet une vie au vert et au calme, tout en étant proche de la capitale! Cette charmante ville de l’Essonne poursuit l’ambition d’un urbanisme harmonieux en accord avec son histoire et a préservé de nombreux parcs et jardins et beaux espaces naturels offert par les bords de la Rémarde et de l’Orge.

En plein cœur de ville, ce petit immeuble se situe dans une rue commerçante, à proximité de la halle d’Arpajon et 10 minutes à pied de la gare.

Les 5 appartements, répartis en studios et 2 pièces proposent des prestations de standing et des matériaux de qualité.

Venez vous rendre compte en visitant l’appartement témoin, et profitez du dispositif Pinel dès le mois d’avril 2018!

Contactez-nous pour une visite sur place : demande de contact

 

 

 

 

 

 

 

 

A Avignon, un programme Malraux au cœur de la ville

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Située en plein cœur de la ville d’Avignon, ce charmant immeuble propose 5 appartements du studio au T3. Sa situation est exceptionnelle à l’intérieur des remparts dans le centre historique.

Moulures, escalier en fer forgé, cet immeuble a tous les atouts pour devenir un bien exceptionnel après la restauration complète de l’immeuble et des appartements.

Au plan défiscalisation, le taux de travaux de 80% vous permet d’optimiser votre avantage fiscal.

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A Lyon, un programme Pinel optimisé au déficit foncier

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Cet immeuble ancien,situé avenue Jean Jaurès à Lyon, un quartier dans l’air du temps, bénéficie d’une accessibilité optimisée que ce soit par la gare SNCF, le métro, le tramway ou le bus.
Le quotidien convivial est facilité par la proximité de commerces, de marchés hebdomadaires, de restaurants…

Cet immeuble de 3 étages comprend 23 studios de 17,5 à 24 m² et 3 T2 de 32,5 à 37 m² dont 2 avec jardin privatif.

Les prix s’échelonnent de 110K€ à 258K€ (foncier + travaux).

Ce programme est éligible au dispositif Pinel ancien, Pinel optimisé au déficit foncier ou déficit foncier.

 

Plein centre de Lyon, Malraux ou Déficit Foncier

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Cet immeuble bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à deux pas de la mairie, de la place des Terreaux et de l’entrée du Métro ligne A.

Répartis sur 6 étages, 43 appartements du studio au T2 feront le bonheur de vos futurs locataires.

Les prix s’échelonnent de 150K€ à 420K€ (foncier + travaux).

Ce programme est éligible au dispositif Malraux, Malraux optimisé au déficit foncier ou déficit foncier.

 

 

Un Pinel près de Disney à Chalifert (77)

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Chalifert est une commune d’Ile de France comptant 1300 habitants environ aux portes de Marne La Vallée/ Chessy/ Val d’Europe.
Le programme est situé à proximité immédiate du parc Disneyland Paris.
Chalifert est une commune huppée et calme du département de la Seine et Marne (77).
Les habitants sont en majorité des familles aisées (revenus 41 K€/ménage), et sont propriétaires de leur logement (76%).
Le marché du logement est majoritairement composé de logements individuels (86%) en Résidence Principale à 90%.
Éligible Pinel Zone A (Rq : Zone A + prix m2 = rentabilité locative et à terme).
Avec des prix moyens de 3 865 € /m² avec parkings et 3 495 €/m² sans parkings, ce programme propose des T2 à partir de 157 000 € TTC et des T3 à partir de 221 000 € TTC.
La livraison prévisionnelle se situe au 2eme trimestre 2020.
Découvrez l’environnement de la résidence sur cette vidéo

L’affaire du jour : un studio en Pinel à Poitiers

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Ce lot n’est plus disponible à la vente!

A Poitiers, dans un programme livré, le « Clos des Demoiselles », un spacieux studio de 35m² disposant de 3m de hauteur sous plafond, d’un cellier, d’une grande salle de bain avec buanderie, d’un parking et d’une kitchenette équipée.

Les atouts de l’opération :

C’est un programme Pinel qui va permettre de défiscaliser jusqu’à 19950 € d’impôts sur 12 ans (Le prix de vente est de 95 000,00€ TTC).

Pour un financement de ce bien sur 20 ans, l’économie fiscale pendant 9 ans plus le montant des loyers va permettre de pratiquement auto-financer ce bien pendant les 9 premières années. Vous bénéficierez d’un avantage fiscal pendant 3 années supplémentaires.

Voici un bon moyen de se constituer un patrimoine immobilier à peu de frais.

N’hésitez-pas à nous contacter.

 

 

A Bordeaux : les Patiots d’Emile, Pinel optimisé au déficit foncier.

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Fier d’une richesse historique puisée dans le négoce de vin, le quartier des Chartrons peut aussi s’enorgueillir d’avoir fait de ses anciens chais, de ses antiques ruelles pavées et de ses hôtels particuliers fastueux un ensemble bordelais de l’envergure du Marais parisien.
24-26 avenue Émile Counord. Une adresse comme une promesse de belle proximité. À portée de pas, la station de tramway Camille Godard offre une échappée belle aux quatre points cardinaux de Bordeaux.
Pour y vivre comme pour réaliser un investissement locatif, ce projet immobilier offre la même qualité de vie
4 lots sont présentés en Déficit Foncier à 100% ou Pinel optimisé au Déficit Foncier ou résidence principale ou secondaire
10 lots sont présentés en Pinel optimisé au Déficit Foncier ou résidence principale ou secondaire.

En visite à Poitiers

Aujourd’hui, visite à Poitiers du programme Malraux « Les Carmes ».

Tout proche du centre (piétonnier) de Poitiers ce petit ensemble est constitué de 8 appartements lumineux, dotés de parking et de cave.

En plein centre de Poitiers, « Les Carmes » jouxte un joli parc.

Le marché locatif est très dynamique grâce au tissus économique de Poitiers (Futuroscope et de multiples PME) et aux nombreuses écoles (Universités, écoles d’ingénieurs). La nouvelle cité judiciaire, à 5 minutes à pied, accueillera en 2019 plus de 200 magistrats et tout le personnel accompagnant.

Le dispositif Malraux 2017 permet de défiscaliser le montant des travaux suivant ses propres besoins.

Une visite s’impose !

 

Dispositif Monuments Historiques : l’Hôtel de Pérussis à Cavaillon

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Une ville jeune et dynamique… Cavaillon est la 4ème ville du Vaucluse et compte 26000 habitants. Située en face du parc naturel régional du Lubéron et pied des Alpilles, elle offre un cadre de vie agréable à la mode provençale.

Porté par la vision d’un architecte, approuvé par l’Architecte des bâtiments de France et par les services dédiés aux Monuments Historiques, cet hôtel est revisité avec une belle restauration. Il concilie le charme de la pierre avec les meilleures prestations offertes par les techniques actuelles du bâtiment.

Au coeur de Cavaillon, l’hôtel de Pérussis vous attend pour une nouvelle vie : pourvus du plus grand confort, les espaces de vie proposés et restaurés avec goût dans le respect de leur caractère d’origine proposent un cadre de vie original et unique.

Cet ensemble propose 12 appartements uniques du T1 au T3 en cœur de ville.

Le grand escalier occupe une place centrale et prend jour par une cour. Il est bâti en pierre de taille, une rampe en fer forgé, un plafond mouluré avec une rosace centrale. Certaines pièces de cette bâtisse bénéficie de décor en gypserie. Les façades sont composées de décors qui seront restaurés.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

La réforme du dispositif Malraux

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Cet avantage fiscal se traduit en une réduction d’impôt qui est exclue du plafonnement des niches fiscales (10000 euros/an).

Rappelons que jusqu’au 1er janvier 2017, le particuliers pouvaient déduire chaque année pendant 4 ans un montant de travaux plafonné à 100 000 euros. Ce montant ouvrait droit à une réduction d’impôt de 22 à 30% selon le bien et sa localisation.

Le propriétaire devait s’engager à louer le bien vide pendant 9 ans à un montant de loyer inférieur au prix du marché.

La loi de finance rectificative pour 2016 permet d’apprécier ce plafond de travaux de  400 000 euros de manière pluriannuelle, ce qui signifie que les travaux n’ont pas besoin d’être répartis sur 4 ans. Le bailleur a droit à une réduction d’impôt dont il pourra bénéficier sur 1 à 4 ans selon son choix.

Et si cette réduction excède le montant d’impôt qu’il doit au fisc, il peut déduire l’excédent des impôts des 3 années suivantes.

Notez que le permis de construire doit être postérieur au 1er janvier 2017.