Acquérir des parts Pierval Santé en nue-propriété

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Dans quel but?

Afin d’améliorer le rendement et diminuer la fiscalité de votre investissement.

De quelle manière?

Afin de comprendre le mécanisme, expliquons brièvement de qu’est le démembrement de propriété.
Le démembrement de propriété consiste à séparer le droit de propriété en deux parties distinctes :

L’usufruit : En droit immobilier l’usufruit donne le droit de jouissance du bien, c’est-à-dire pour la SCPI d’en percevoir les fruits (revenus fonciers).

La nue-propriété : est le droit qui donne à son titulaire, appelé nu-propriétaire, la faculté de disposer d’une chose (en la vendant, la donnant, la léguant, …) sans toutefois lui permettre d’en jouir ou d’en user, ces deux prérogatives appartenant à l‘usufruitier.

Concernant la SCPI Pierval Santé, le prix d’acquisition de la part sera déterminé en fonction de la durée du démembrement (5 ou 10 ans). On parle ici de clés de répartition

Démembrement sur 5 ans:

  • Valeur usufruit : 20 %
  • Valeur nue-propriété: 80 %

Démembrement sur 10 ans:

  • Valeur usufruit : 33 %
  • Valeur nue-propriété: 67 %

Vous allez donc souscrire vos parts en nue-propriété à un prix décoté par rapport à leur valeur réelle (80% ou 67% suivant nos exemples) ce qui  vous demande un effort d’investissement moins important. A la fin de la période de démembrement, en tant que plein propriétaire, vous avez la possibilité de conserver vos parts pour toucher des revenus locatifs ou bien de les céder. La seconde solution vous permet de réaliser une plus-value intéressante, puisque vous revendez à leur valeur de marché des parts acquises auparavant à un prix décoté.

Les économies d’impôt réalisées grâce à ce démembrement temporaire viennent également optimiser le rendement de votre investissement en parts de SCPI. Elles s’exercent de deux manières :

Absence d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux. Pendant la durée du démembrement, vous n’avez aucun droit de jouissance sur vos parts et ne percevez, par conséquent, aucuns revenus supplémentaires. Vous pouvez diversifier votre patrimoine sans augmenter votre charge fiscale.

Economie d’ISF. les sommes investies sur cette formule ne sont pas à déclarer à l’ISF jusqu’à récupération de l’usufruit (5 ou 10 ans).

 

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et vous aider à acquérir des parts SCPI Pierval Santé en nue-propriété.

 

Pierval Santé, une SCPI d’innovation sociétale sur le secteur de la santé

Une SCPI d’entreprise à capital variable qui propose une solution innovante d’épargne immobilière :

  • Répondant à un enjeu de santé publique en rapprochant des investisseurs privés (épargnants) et des exploitants associatifs publics ou privés,
  • Participant à l’œuvre de la Fondation ICM (Institut du Cerveau et de la Moelle épinière, reconnue d’utilité publique par le décret du 13 septembre 2006) en tant que fonds de partage en reversant une quote-part de la collecte annuelle.

Les investissements immobiliers

La stratégie d’investissement repose sur la diversité des acquisitions : des établissements d’hébergement et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaques,…), des cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique), SSR (Soins de Suite et de Réadaptation) et PSY, des EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), des cabinets médicaux, des murs de pharmacie…

Le Comité scientifique

La santé étant un secteur en évolution permanente, Euryale AM appuie sa réflexion en matière d’évolution des besoins de santé, traduite au travers de sa politique d’investissement et de gestion, sur son comité scientifique regroupant :

  • Jean-Jacques Olivié : Président d’Euryale Asset Management
  • Michel Bodkier : Directeur Général du Groupe Védici
  • Jean Dautry : Président d’Espoir Alzheimer
  • Pierre Sabatier : Economiste – Essayiste
  • Un chercheur de la fondation ICM
  • Marie Martins : Directrice Générale du cabinet d’expertise Jones Lang LaSalle
  • Michel Tolila : Président Equanem – spécialiste du facilities management

Avertissement aux investisseurs