Placement 2019 : la SCPI a la cote!

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Des perspectives peu encourageantes

Avec des placements sans risque qui ne rapportent plus rien et les marchés d’actions qui entrent dans une zone de turbulence, il est difficile pour l’épargnant de décider où placer son argent.

Une solution de diversification/arbitrage de vos placements : la SCPI Pierval Santé.

Pierval Santé : Bilan 2018

La SCPI Pierval Santé a franchi la barre symbolique des 500 millions d’euros de capitalisation, grâce notamment à un montant de collecte de 65 millions d’euros sur le 4ème trimestre 2018. Ainsi, la collecte globale de l’année 2018 aura dépassé les 238 millions d’euros, marquant ainsi une progression de + 44 % par rapport à l’exercice précédent, dans un marché global de la collecte des SCPI en baisse significative sur 2018. Plus de 10.000 associés font désormais confiance à Pierval Santé, confirmant ainsi l’intérêt croissant des investisseurs pour une SCPI thématique sur le secteur de la santé, inscrite dans une démarche d’investissement dont l’impact sociétal est positif. Le volume des investissements s’est hissé en 2018 à un montant de 233 millions d’euros, correspondant à 27 acquisitions, en adéquation avec le niveau de collecte. En 2018 la diversification géographique du patrimoine de la SCPI s’est poursuivie en Europe, dans des pays dont les démographies sont créatrices d’opportunités sur l’immobilier de santé avec l’acquisition de 9 Ehpads en Irlande et le renforcement de l’ancrage de Pierval Santé sur le marché immobilier allemand. Au 31 décembre 2018, le patrimoine immobilier de la SCPI est constitué de 66 immeubles, représentant une valeur vénale globale de 433 millions d’euros, localisé en France à hauteur de 48% en Allemagne à hauteur de 44 % et en Irlande à hauteur de 8%. Cette dynamique de croissance du patrimoine permet la distribution d’un acompte sur dividende de 12,624 euros par part au titre du 4ème trimestre 2018 qui porte le montant distribué pour l’année 2018 à 50,50 euros par part, représentant un taux de DVM de 5,05%, identique à celui de 2017. Par ailleurs, Pierval Santé a reçu le Prix de l’Altruisme dans la catégorie Produit Financier lors de la 9ème édition des [PROFIT FOR NON PROFIT] AWARDS organisé par Axylia. Ce prix vient récompenser sa capacité à conjuguer investissement et philanthropie à travers la création de son fonds de partage au profit de l’I.C.M (l’Institut du Cerveau et de la Moelle épinière) qui soutient la recherche sur les maladies neuro-dégénératives.

Pour rappel, la souscription de départ est de 5000,00 € (soit 5 parts de 1000,00 € chacune).

Avertissement aux investisseurs

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Avertissement aux investisseurs

En tant qu’investisseur dans une société civile de placement immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

  • Montant investi : le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre des risques spécifiques liés à un investissement immobilier,
  • Durée des placements : il s’agit d’un placement à long terme, la durée minimale de conservation des parts recommandée est de 10 ans,
  • Risque de perte en capital : cet investissement comporte un risque de perte en capital, comme tout investissement,
  • Absence de garantie : la SCPI ne fait pas l’objet d’une garantie, elle ne garantit pas elle-même la revente des parts, ni le retrait des parts, la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou la mise en place d’un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation,
  • Investissement à crédit : en cas d’investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le remboursement des intérêts d’emprunt des premières échéances en l’absence de revenus, sur le remboursement du capital à l’échéance (si emprunt in fine) en cas de retournement du marché immobilier et sur la déductibilité possible des intérêts d’emprunt des revenus fonciers uniquement en cas de recours à un prêt immobilier ou un prêt affecté à l’acquisition des parts de SCPI. Si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence,

La rentabilité d’un placement d’un placement en parts de SCPI est, de manière générale, fonction :

  • Des dividendes potentiels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilère (taux d’occupation, niveau des loyers), sur la durée totale du placement et en fonction de la constitution du portefeuille,
  • Du montant du capital que vous percevrez lors de la vente de vos parts, ou le cas échéant, lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée du placement.

L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que l’Assemblée Générale Extraordinaire du 27/06/2018 a autorisé la SCPI à faire appel à l’effet de levier, dans la limite maximale de 40% de la valeur des actifs immobiliers de la SCPI à :

  • Contracter des emprunts, assumer des dettes, consentir des garanties et sûretés réelles portant sur le patrimoine, dans le cadre des emprunts contractés par la société;
  • Procéder à des acquisitions payables à terme.

La SCPI Pierval Santé : 1er trimestre 2018

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Dans la continuité du trimestre précédent, la collecte du 1er trimestre 2018 s’est élevée à plus de 52 millions d’euros portant ainsi la capitalisation de la SCPI Pierval Santé à plus de 330 millions d’euros.

Le patrimoine immobilier de la SCPI Pierval Santé compte désormais 42 immeubles et 514 locataires  représentant une valeur vénale immobilière globale estimée à 256 millions d’euros et affiche un taux d’occupation financier de 97,30%.

En 2018, la collecte maximum prévue sera de 180 M€; celle-ci sera volontairement limitée afin de maintenir le rendement de la SCPI qui, on le rappelle ici, a été de 5,05 % en 2017.

Déjà investie à 59% en France et 41% en Allemagne à travers sa SCPI Pierval Santé, Euryale Asset Management poursuit sa stratégie de diversification sur le plan géographique, en s’intéressant désormais à d’autres pays européens comme notamment la Belgique, l’Italie, les Pays-Bas ou encore l’Espagne…

Pour rappel, la souscription de départ est de 5000,00 € (soit 5 parts de 1000,00 € chacune).

Enfin, il est possible de faire l’acquisition de parts SCPI à crédit.

 

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SCPI Pierval Santé : le bilan à fin 2017

Muncheberg

A fin 2017, Euryale Asset Management affiche pour le compte de sa SCPI Pierval Santé une collecte nette globale de 165 M€, soit une augmentation de 135% par rapport à l’année précédente. La SCPI 100% santé, atteint aujourd’hui une capitalisation de 277 M€.

Sur l’année 2017, Elle aura fait l’acquisition de 23 actifs sur le sol français et allemand, soit 186 M€ sur l’année.

En 2018, la collecte maximum prévue sera de 180 M€; celle-ci sera volontairement limitée afin de maintenir le rendement de la SCPI qui, on le rappelle ici, a été de 5,05 % en 2017. Pour David Finck, Directeur Général d’Euryale Asset Management, « Le développement de la collecte permet certes de réaliser des investissements plus importants et plus compétitifs mais il est nécessaire de veiller à la régularité de la performance et à la valorisation des capitaux qui nous sont confiés par nos associés en maintenant l’équilibre entre capitaux collectés et investissements réalisés. »

Déjà investie à 63% en France et 37% en Allemagne à travers sa SCPI Pierval Santé, Euryale Asset Management poursuit sa stratégie de diversification sur le plan géographique, en s’intéressant désormais à d’autres pays européens comme notamment la Belgique, l’Italie, les Pays-Bas ou encore l’Espagne…

Visionnez l’interview de David Finck, Directeur Général d’Euryale Asset Management en cliquant ici

Pierval Santé : Augmentation du capital social statutaire.

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Extrait du Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 13 février 2017
Les associés de la SCPI PIERVAL SANTE se sont réunis en Assemblée Générale Extraordinaire, le Mardi 7 février 2017 à 09h30, à l’Institut du Cerveau et de la Moelle Epinière (« ICM ») et ont décidé à la majorité de modifier l’article 8 des statuts afin de porter le capital social maximum statutaire de 100 000 000 € à 300 000 000 €, divisé en 375 000 parts de 800 euros de valeur nominale chacune, sans qu’il y ait toutefois obligation quelconque d’atteindre ce montant dans un délai déterminé.
Les souscriptions seront reçues à compter de cette date sans formalité particulière, jusqu’à concurrence du plafond de 300 000 000 €.
Prix de souscription des parts :
• Valeur nominale d’une part : 800 €.
• Prime d’émission : 200 €.
• Prix de souscription pour une part : 1000 €.
• Chaque souscripteur doit verser à la souscription l’intégralité du prix d’émission, soit
1 000 € par part.
• Minimum de souscription : 5 parts.
• Date de jouissance : les parts porteront jouissance le 1er jour du troisième mois suivant la souscription.

Bulletin des Annonces Légales Obligatoires n°19

Pierval Santé : un 15ème investissement à Bastia sur le secteur de la Santé.

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L’actif, un Ehpad, est situé dans le centre-ville de Bastia à moins de 1 km du port et de la mairie.

L’ensemble du bâtiment représente une surface de 3.529 m² (R+4) comprenant 97 lits avec une unité spécialisée accueillant des résidents Alzheimer.

Le bâtiment est en bon état général et fera l’objet en 2017 de travaux importants à la fois d’extension (6 chambres supplémentaires, une salle de kinésithérapie et d’ergothérapie) et d’amélioration (terrasse extérieure, salle à manger,…). Ces travaux de l’ordre de 1 500 000 € seront pris en charge par la SCPI Pierval Santé et feront l’objet d’un complément de loyer (avenant au bail).

Un nouveau bail de 12 ans ferme a été signé avec prise d’effet le jour de la signature de l’acquisition.

La SCPI Pierval Santé en un clin d’oeil

 

 

Une SCPI en pleine santé

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Et si nous parlions des bonnes nouvelles de la rentrée?

La SCPI Pierval Santé vient de dépasser les 80 M€ de collecte et 2000 associés et a effectué sa 11eme acquisition sous la forme d’un EPHAD en Allemagne (photos). Le succès de cette SCPI ne se dément pas et à été l’objet de citations dans les nouvelles de cet été.

Dans son numéro du 26 août, les Echos week-end détaillent six idées pour faire fructifier son argent. Pierval Santé est une de ces idées.

« Besoin de revenus réguliers trimestriels ? La SCPI Pierval Santé mérite quelque intérêt. Son gestionnaire, Euryale Asset Management, investit, et c’est le seul à le faire, uniquement dans des actifs immobiliers dédiés à la santé publique. À savoir, détaille son président et actionnaire majoritaire Jean-Jacques Olivié, « le secteur des établissements d’hébergement et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives, des cliniques en chirurgie obstétrique, des soins de suite et de réadaptation, des EHPAD (seniors dépendants), des cabinets médicaux et laboratoire ». L’année dernière « nous avons servi 5,17% de rendement, l’objectif 2016 est de maintenir un rendement de 5,15% », commente le gérant. Cette SCPI est aussi la première dite « de partage » puisqu’elle permet, à hauteur de 0,01% de la collecte, de participer à l’oeuvre de la Fondation ICM (Institut du cerveau et de la moelle épinière).

SCPI Pierval Santé : lier finance et philanthropie

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La SCPI Pierval Santé est un fonds de partage qui s′engage à reverser annuellement une quote-part des frais de collecte au profit de l′ICM à hauteur de 0,01 % de la collecte annuelle.

D’autre part, chaque investisseur a la possibilité de contribuer au financement de la recherche médicale en faisant un don annuel à l′ICM d′un montant équivalent à 0,1 % de sa souscription. Ce don est déductible des impôts à hauteur de :

  • soit 66 % de l′impôt sur le revenu, dans la limite de 20 % du montant du revenu imposable ;
  • soit 75 % de l′impôt de solidarité sur la fortune, ISF, dans la limite de 50 000 € déduits

Découvrez l’ICM en cliquant ici : www.icm-institute.org

Prix de l’Innovation de la pierre-papier 2016

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Jean-Jacques Olivié, Président du Conseil d’Administration et David Fink, Directeur général de Euryale Asset Management

La 5e édition des Assises de la pierre-papier s’est tenue ce lundi 27 juin au Salon Hoche, à Paris. Au cours de cette manifestation ont notamment été remis les Prix de la pierre-papier 2016, en présence de Jean-Pierre Gaillard, journaliste financier, chroniqueur sur LCI, et Président du conseil de surveillance d’Erasmus Gestion. Plus d’une quarantaine de sociétés de gestion d’immobilier nominées, pour 13 lauréats au final.

Le Prix de l’Innovation de la pierre-papier 2016 a été remis à la société de gestion Euryale AMpour la mise en place d’un comité scientifique attaché à sa SCPI Pierval Santé.

Qu’est-ce que le comité scientifique?

La santé étant un secteur en évolution permanente, Euryale AM appuie sa réflexion en matière  d’évolution des besoins de santé, traduite au travers de sa politique d’investissement et de gestion, sur son comité scientifique regroupant:

  • Une association spécialisée dans les maladies neurodégénératives (Espoir Alzheimer)
  • Un organisme du monde de la recherche médicale (ICM)
  • Des experts en immobilier de santé
  • Des experts gestionnaires/exploitants des secteurs sanitaire et médico-social
  • Un économiste maîtrisant le secteur de la santé
  • Un industriel spécialiste des technologies domotiques de la santé

Ecoutez l’interview de Jean-Jacques Olivié à propos du Comité Scientifique

ou lisez l’interview de Jean-Jacques Olivié dans le Magazine Investissement Conseil : Une SCPI dédiée au secteur de la santé