Acquérir des parts Pierval Santé en nue-propriété

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Dans quel but?

Afin d’améliorer le rendement et diminuer la fiscalité de votre investissement.

De quelle manière?

Afin de comprendre le mécanisme, expliquons brièvement de qu’est le démembrement de propriété.
Le démembrement de propriété consiste à séparer le droit de propriété en deux parties distinctes :

L’usufruit : En droit immobilier l’usufruit donne le droit de jouissance du bien, c’est-à-dire pour la SCPI d’en percevoir les fruits (revenus fonciers).

La nue-propriété : est le droit qui donne à son titulaire, appelé nu-propriétaire, la faculté de disposer d’une chose (en la vendant, la donnant, la léguant, …) sans toutefois lui permettre d’en jouir ou d’en user, ces deux prérogatives appartenant à l‘usufruitier.

Concernant la SCPI Pierval Santé, le prix d’acquisition de la part sera déterminé en fonction de la durée du démembrement (5 ou 10 ans). On parle ici de clés de répartition

Démembrement sur 5 ans:

  • Valeur usufruit : 20 %
  • Valeur nue-propriété: 80 %

Démembrement sur 10 ans:

  • Valeur usufruit : 33 %
  • Valeur nue-propriété: 67 %

Vous allez donc souscrire vos parts en nue-propriété à un prix décoté par rapport à leur valeur réelle (80% ou 67% suivant nos exemples) ce qui  vous demande un effort d’investissement moins important. A la fin de la période de démembrement, en tant que plein propriétaire, vous avez la possibilité de conserver vos parts pour toucher des revenus locatifs ou bien de les céder. La seconde solution vous permet de réaliser une plus-value intéressante, puisque vous revendez à leur valeur de marché des parts acquises auparavant à un prix décoté.

Les économies d’impôt réalisées grâce à ce démembrement temporaire viennent également optimiser le rendement de votre investissement en parts de SCPI. Elles s’exercent de deux manières :

Absence d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux. Pendant la durée du démembrement, vous n’avez aucun droit de jouissance sur vos parts et ne percevez, par conséquent, aucuns revenus supplémentaires. Vous pouvez diversifier votre patrimoine sans augmenter votre charge fiscale.

Economie d’ISF. les sommes investies sur cette formule ne sont pas à déclarer à l’ISF jusqu’à récupération de l’usufruit (5 ou 10 ans).

 

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et vous aider à acquérir des parts SCPI Pierval Santé en nue-propriété.

 

Collecte record pour les SCPI

Pusignan

2015 a été une année record pour la collecte

la tendance se confirme en 2016. Quelles en sont les raisons?

  1. C’est l’un des meilleurs investissements en immobilier locatif pour le particulier

Il présente une forte rentabilité (autour de 5% par an).

Le risque locatif est faible puisque noyé dans la masse.

Il n’y a aucun soucis de gestion

Il offre une grande flexibilité (en cash ou à crédit, au sein d’une assurance vie, démembrement possible)

2. La SCPI répond à tous les projets

Améliorer le rendement de mon épargne

Préparer ma retraite

Diversifier mon patrimoine

Obtenir des revenus complémentaires

Transmettre un patrimoine à mes enfants

Se constituer un capital

Et pour l’entreprise, gérer sa trésorerie

3. Toutes les tranches d’âge sont concernées, dont les jeunes

Ils peuvent acquérir de l’immobilier sans pouvoir acheter un bien

Cette acquisition ne nécessite pas de consacrer du temps à la gérer

Ils se constituent un capital.

 

Quels sont les atouts de Pierval Santé?

Pierval Santé est positionnée sur une thématique 100% santé.

Pierval Santé est décorrélée de l’économie marchande (bureaux, magasins)

Pierval Santé est positionnée sur un marché pénurique (vieillissement de la population)

Pierval Santé est la 1ère SCPI à fonds de partage

Pierval Santé s’appuie sur un comité scientifique pour sa politique d’investissement et de gestion.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

La pierre-papier séduit quand elle est explicitée

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Selon le baromètre Perial, la pierre-papier est un placement méconnu du grand public, mais il séduit dès qu’il est explicité.

Et c’est précisément une des missions de Finansel, membre du réseau Newsens, de présenter la SCPI, ses principes de fonctionnement, les risques liés à ce type d’investissement, les avantages de l’investissement à crédit, notamment avec les taux particulièrement attractifs du moment.

Une fois la SCPI présentée, il est déterminant de qualifier si ce produit est adapté à celles ou ceux à qui il est présenté.

Disposant d’un simulateur de financement de SCPI avec ou sans apport, Finansel vous permet d’évaluer ensemble la possibilité d’investir sur ce produit.

Avec une collecte attendue supérieure à 4 milliards d’euros en 2015, cet investissement continue à connaître un engouement croissant.

Acquérir des parts SCPI à crédit

investir

SCPI : les principes

La SCPI, Société Civile de Placement Immobilier, dite « Pierre-Papier », détient et gère un portefeuille de biens pour le compte d’épargnants, les associés.

Elle gère ces biens et encaisse des loyers.

La société procède à une distribution trimestrielle des revenus au prorata du nombre de parts détenues.

Ce placement est fait sur une durée de 10 ans minimum.

La valeur de l’investissement et des revenus peuvent évoluer à la hausse ou à la baisse.

En toute transparence, vous êtes informés chaque trimestre à travers un bulletin d’information de l’ensemble des opérations menées sur chaque période.

Vous avez la possibilité de revendre une partie des parts en cas de nécessité.

Les revenus reversés par les SCPI sont des revenus fonciers. Il est donc intéressant d’acheter des parts de SCPI à l’aide d’un prêt immobilier pour déduire les intérêts du crédit.

Les atouts de Pierval Santé

. Investissements concentrés sur la thématique de la Santé (le secteur de la santé est porteur).

. Le rendement en 2015 était de 5,17%, hors fiscalité.

. La SCPI a reçu le prix de la Meilleure SCPI de moins de 5 ans (Magazine Gestion de Fortune).

. qualifiée de risque faible par l’AMF.

Les modalités financières du crédit sont les suivantes :

Crédit sur 7, 10 ou 15 ans.

Exemple de taux de crédit : 2,10% sur 15 ans.

Taux d’assurance (à définir suivant situation de l’emprunteur)

Nantissement des parts (c’est un acte qui coûte une vingtaine d’euros)

En prenant l’hypothèse de rendement annuel de la SCPI Pierval Santé à 5,15% net (hors fiscalité) et d’un taux d’assurance de 0,20% :

Rembourser moins de 171 € par mois pendant 15 ans permet de souscrire pour 75000€ de parts de SCPI soit 75 parts.

Les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers.

Le rendement mensuel de ces parts est de + de 321 €, de quoi se constituer un complément de retraite.

 

 

Pierval Santé, une SCPI d’innovation sociétale sur le secteur de la santé

Une SCPI d’entreprise à capital variable qui propose une solution innovante d’épargne immobilière :

  • Répondant à un enjeu de santé publique en rapprochant des investisseurs privés (épargnants) et des exploitants associatifs publics ou privés,
  • Participant à l’œuvre de la Fondation ICM (Institut du Cerveau et de la Moelle épinière, reconnue d’utilité publique par le décret du 13 septembre 2006) en tant que fonds de partage en reversant une quote-part de la collecte annuelle.

Les investissements immobiliers

La stratégie d’investissement repose sur la diversité des acquisitions : des établissements d’hébergement et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaques,…), des cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique), SSR (Soins de Suite et de Réadaptation) et PSY, des EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), des cabinets médicaux, des murs de pharmacie…

Le Comité scientifique

La santé étant un secteur en évolution permanente, Euryale AM appuie sa réflexion en matière d’évolution des besoins de santé, traduite au travers de sa politique d’investissement et de gestion, sur son comité scientifique regroupant :

  • Jean-Jacques Olivié : Président d’Euryale Asset Management
  • Michel Bodkier : Directeur Général du Groupe Védici
  • Jean Dautry : Président d’Espoir Alzheimer
  • Pierre Sabatier : Economiste – Essayiste
  • Un chercheur de la fondation ICM
  • Marie Martins : Directrice Générale du cabinet d’expertise Jones Lang LaSalle
  • Michel Tolila : Président Equanem – spécialiste du facilities management

Avertissement aux investisseurs