Un Pinel près de Disney à Chalifert (77)

Lancement Chalifert (77)

Chalifert est une commune d’Ile de France comptant 1300 habitants environ aux portes de Marne La Vallée/ Chessy/ Val d’Europe.
Le programme est situé à proximité immédiate du parc Disneyland Paris.
Chalifert est une commune huppée et calme du département de la Seine et Marne (77).
Les habitants sont en majorité des familles aisées (revenus 41 K€/ménage), et sont propriétaires de leur logement (76%).
Le marché du logement est majoritairement composé de logements individuels (86%) en Résidence Principale à 90%.
Éligible Pinel Zone A (Rq : Zone A + prix m2 = rentabilité locative et à terme).
Avec des prix moyens de 3 865 € /m² avec parkings et 3 495 €/m² sans parkings, ce programme propose des T2 à partir de 157 000 € TTC et des T3 à partir de 221 000 € TTC.
La livraison prévisionnelle se situe au 2eme trimestre 2020.
Découvrez l’environnement de la résidence sur cette vidéo

L’affaire du jour : un studio en Pinel à Poitiers

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Ce lot n’est plus disponible à la vente!

A Poitiers, dans un programme livré, le « Clos des Demoiselles », un spacieux studio de 35m² disposant de 3m de hauteur sous plafond, d’un cellier, d’une grande salle de bain avec buanderie, d’un parking et d’une kitchenette équipée.

Les atouts de l’opération :

C’est un programme Pinel qui va permettre de défiscaliser jusqu’à 19950 € d’impôts sur 12 ans (Le prix de vente est de 95 000,00€ TTC).

Pour un financement de ce bien sur 20 ans, l’économie fiscale pendant 9 ans plus le montant des loyers va permettre de pratiquement auto-financer ce bien pendant les 9 premières années. Vous bénéficierez d’un avantage fiscal pendant 3 années supplémentaires.

Voici un bon moyen de se constituer un patrimoine immobilier à peu de frais.

N’hésitez-pas à nous contacter.

 

 

A Bordeaux : les Patiots d’Emile, Pinel optimisé au déficit foncier.

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Fier d’une richesse historique puisée dans le négoce de vin, le quartier des Chartrons peut aussi s’enorgueillir d’avoir fait de ses anciens chais, de ses antiques ruelles pavées et de ses hôtels particuliers fastueux un ensemble bordelais de l’envergure du Marais parisien.
24-26 avenue Émile Counord. Une adresse comme une promesse de belle proximité. À portée de pas, la station de tramway Camille Godard offre une échappée belle aux quatre points cardinaux de Bordeaux.
Pour y vivre comme pour réaliser un investissement locatif, ce projet immobilier offre la même qualité de vie
4 lots sont présentés en Déficit Foncier à 100% ou Pinel optimisé au Déficit Foncier ou résidence principale ou secondaire
10 lots sont présentés en Pinel optimisé au Déficit Foncier ou résidence principale ou secondaire.

En visite à Poitiers

Aujourd’hui, visite à Poitiers du programme Malraux « Les Carmes ».

Tout proche du centre (piétonnier) de Poitiers ce petit ensemble est constitué de 8 appartements lumineux, dotés de parking et de cave.

En plein centre de Poitiers, « Les Carmes » jouxte un joli parc.

Le marché locatif est très dynamique grâce au tissus économique de Poitiers (Futuroscope et de multiples PME) et aux nombreuses écoles (Universités, écoles d’ingénieurs). La nouvelle cité judiciaire, à 5 minutes à pied, accueillera en 2019 plus de 200 magistrats et tout le personnel accompagnant.

Le dispositif Malraux 2017 permet de défiscaliser le montant des travaux suivant ses propres besoins.

Une visite s’impose !

 

Dispositif Monuments Historiques : l’Hôtel de Pérussis à Cavaillon

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Une ville jeune et dynamique… Cavaillon est la 4ème ville du Vaucluse et compte 26000 habitants. Située en face du parc naturel régional du Lubéron et pied des Alpilles, elle offre un cadre de vie agréable à la mode provençale.

Porté par la vision d’un architecte, approuvé par l’Architecte des bâtiments de France et par les services dédiés aux Monuments Historiques, cet hôtel est revisité avec une belle restauration. Il concilie le charme de la pierre avec les meilleures prestations offertes par les techniques actuelles du bâtiment.

Au coeur de Cavaillon, l’hôtel de Pérussis vous attend pour une nouvelle vie : pourvus du plus grand confort, les espaces de vie proposés et restaurés avec goût dans le respect de leur caractère d’origine proposent un cadre de vie original et unique.

Cet ensemble propose 12 appartements uniques du T1 au T3 en cœur de ville.

Le grand escalier occupe une place centrale et prend jour par une cour. Il est bâti en pierre de taille, une rampe en fer forgé, un plafond mouluré avec une rosace centrale. Certaines pièces de cette bâtisse bénéficie de décor en gypserie. Les façades sont composées de décors qui seront restaurés.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Acquérir des parts Pierval Santé en nue-propriété

Pierval Sante logo

Dans quel but?

Afin d’améliorer le rendement et diminuer la fiscalité de votre investissement.

De quelle manière?

Afin de comprendre le mécanisme, expliquons brièvement de qu’est le démembrement de propriété.
Le démembrement de propriété consiste à séparer le droit de propriété en deux parties distinctes :

L’usufruit : En droit immobilier l’usufruit donne le droit de jouissance du bien, c’est-à-dire pour la SCPI d’en percevoir les fruits (revenus fonciers).

La nue-propriété : est le droit qui donne à son titulaire, appelé nu-propriétaire, la faculté de disposer d’une chose (en la vendant, la donnant, la léguant, …) sans toutefois lui permettre d’en jouir ou d’en user, ces deux prérogatives appartenant à l‘usufruitier.

Concernant la SCPI Pierval Santé, le prix d’acquisition de la part sera déterminé en fonction de la durée du démembrement (5 ou 10 ans). On parle ici de clés de répartition

Démembrement sur 5 ans:

  • Valeur usufruit : 20 %
  • Valeur nue-propriété: 80 %

Démembrement sur 10 ans:

  • Valeur usufruit : 33 %
  • Valeur nue-propriété: 67 %

Vous allez donc souscrire vos parts en nue-propriété à un prix décoté par rapport à leur valeur réelle (80% ou 67% suivant nos exemples) ce qui  vous demande un effort d’investissement moins important. A la fin de la période de démembrement, en tant que plein propriétaire, vous avez la possibilité de conserver vos parts pour toucher des revenus locatifs ou bien de les céder. La seconde solution vous permet de réaliser une plus-value intéressante, puisque vous revendez à leur valeur de marché des parts acquises auparavant à un prix décoté.

Les économies d’impôt réalisées grâce à ce démembrement temporaire viennent également optimiser le rendement de votre investissement en parts de SCPI. Elles s’exercent de deux manières :

Absence d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux. Pendant la durée du démembrement, vous n’avez aucun droit de jouissance sur vos parts et ne percevez, par conséquent, aucuns revenus supplémentaires. Vous pouvez diversifier votre patrimoine sans augmenter votre charge fiscale.

Economie d’ISF. les sommes investies sur cette formule ne sont pas à déclarer à l’ISF jusqu’à récupération de l’usufruit (5 ou 10 ans).

 

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et vous aider à acquérir des parts SCPI Pierval Santé en nue-propriété.

 

La résidence du Port à Clermont-Ferrand

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Déficit foncier ou Pinel optimisé au déficit foncier

Clermont-Ferrand, agglomération de plus de 400000 habitants est à mi-chemin entre Paris et Montpellier, Genève et Bordeaux.

C’est un bassin d’emploi qui, outre les 14000 emplois de Michelin, comprend 11000 emplois dans l’Aéronautique et accueille 37000 étudiants.

Cet immeuble est idéalement positionné sur le plateau central à proximité de la cathédrale et de l’Hotel de ville dans une rue pavée et commerçante.

Chaque appartement est traversant.

Les lots de l’immeuble sont axés sur le marché locatif local avec une majorité de T2.

 

Les Contemplations à Cénon Bordeaux métropole

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Investissement immobilier neuf éligible à la loi Pinel (zone B1)

Plus que 7 lots disponibles!

LES PLUS DE CETTE OPÉRATION :

  • Un emplacement stratégique aux portes de Bordeaux
  • Résidence intime et arborée en R+2
  • Programme éligible à la Loi Pinel (zone B1)
  • Un syndic qui s’engage sur ses prestations de services
  • T2 à partir de 160 000 € (prix immo TTC)

Regardez la vidéo de présentation du programme.

 

Le Carré des Lettres à La Rochelle

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Programmes Malraux et Pinel ancien optimisés au déficit foncier

C’est la possibilité de cumuler réductions d’impôts et déductions fiscales.

Ce magnifique programme comprenant 54 appartements cossus du T1 bis au T4 (et quelques duplex), offre la générosité de ses volumes, la hauteur sous plafond et la grandeur des ouvertures baignant de lumière ces logements pour la plupart traversants ou à double exposition.

Visite virtuelle du Carré des Lettres à La Rochelle