A Arpajon, votre Pinel en plein coeur de ville disponible en avril 2018.

Apercu_Vue sur rue

La ville d’Arpajon promet une vie au vert et au calme, tout en étant proche de la capitale! Cette charmante ville de l’Essonne poursuit l’ambition d’un urbanisme harmonieux en accord avec son histoire et a préservé de nombreux parcs et jardins et beaux espaces naturels offert par les bords de la Rémarde et de l’Orge.

En plein cœur de ville, ce petit immeuble se situe dans une rue commerçante, à proximité de la halle d’Arpajon et 10 minutes à pied de la gare.

Les 5 appartements, répartis en studios et 2 pièces proposent des prestations de standing et des matériaux de qualité.

Venez vous rendre compte en visitant l’appartement témoin, et profitez du dispositif Pinel dès le mois d’avril 2018!

Contactez-nous pour une visite sur place : demande de contact

 

 

 

 

 

 

 

 

A Lyon, un programme Pinel optimisé au déficit foncier

Jeanjaures

Cet immeuble ancien,situé avenue Jean Jaurès à Lyon, un quartier dans l’air du temps, bénéficie d’une accessibilité optimisée que ce soit par la gare SNCF, le métro, le tramway ou le bus.
Le quotidien convivial est facilité par la proximité de commerces, de marchés hebdomadaires, de restaurants…

Cet immeuble de 3 étages comprend 23 studios de 17,5 à 24 m² et 3 T2 de 32,5 à 37 m² dont 2 avec jardin privatif.

Les prix s’échelonnent de 110K€ à 258K€ (foncier + travaux).

Ce programme est éligible au dispositif Pinel ancien, Pinel optimisé au déficit foncier ou déficit foncier.

 

Un Pinel près de Disney à Chalifert (77)

Lancement Chalifert (77)

Chalifert est une commune d’Ile de France comptant 1300 habitants environ aux portes de Marne La Vallée/ Chessy/ Val d’Europe.
Le programme est situé à proximité immédiate du parc Disneyland Paris.
Chalifert est une commune huppée et calme du département de la Seine et Marne (77).
Les habitants sont en majorité des familles aisées (revenus 41 K€/ménage), et sont propriétaires de leur logement (76%).
Le marché du logement est majoritairement composé de logements individuels (86%) en Résidence Principale à 90%.
Éligible Pinel Zone A (Rq : Zone A + prix m2 = rentabilité locative et à terme).
Avec des prix moyens de 3 865 € /m² avec parkings et 3 495 €/m² sans parkings, ce programme propose des T2 à partir de 157 000 € TTC et des T3 à partir de 221 000 € TTC.
La livraison prévisionnelle se situe au 2eme trimestre 2020.
Découvrez l’environnement de la résidence sur cette vidéo

Acquérir des parts Pierval Santé en nue-propriété

Pierval Sante logo

Dans quel but?

Afin d’améliorer le rendement et diminuer la fiscalité de votre investissement.

De quelle manière?

Afin de comprendre le mécanisme, expliquons brièvement de qu’est le démembrement de propriété.
Le démembrement de propriété consiste à séparer le droit de propriété en deux parties distinctes :

L’usufruit : En droit immobilier l’usufruit donne le droit de jouissance du bien, c’est-à-dire pour la SCPI d’en percevoir les fruits (revenus fonciers).

La nue-propriété : est le droit qui donne à son titulaire, appelé nu-propriétaire, la faculté de disposer d’une chose (en la vendant, la donnant, la léguant, …) sans toutefois lui permettre d’en jouir ou d’en user, ces deux prérogatives appartenant à l‘usufruitier.

Concernant la SCPI Pierval Santé, le prix d’acquisition de la part sera déterminé en fonction de la durée du démembrement (5 ou 10 ans). On parle ici de clés de répartition

Démembrement sur 5 ans:

  • Valeur usufruit : 20 %
  • Valeur nue-propriété: 80 %

Démembrement sur 10 ans:

  • Valeur usufruit : 33 %
  • Valeur nue-propriété: 67 %

Vous allez donc souscrire vos parts en nue-propriété à un prix décoté par rapport à leur valeur réelle (80% ou 67% suivant nos exemples) ce qui  vous demande un effort d’investissement moins important. A la fin de la période de démembrement, en tant que plein propriétaire, vous avez la possibilité de conserver vos parts pour toucher des revenus locatifs ou bien de les céder. La seconde solution vous permet de réaliser une plus-value intéressante, puisque vous revendez à leur valeur de marché des parts acquises auparavant à un prix décoté.

Les économies d’impôt réalisées grâce à ce démembrement temporaire viennent également optimiser le rendement de votre investissement en parts de SCPI. Elles s’exercent de deux manières :

Absence d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux. Pendant la durée du démembrement, vous n’avez aucun droit de jouissance sur vos parts et ne percevez, par conséquent, aucuns revenus supplémentaires. Vous pouvez diversifier votre patrimoine sans augmenter votre charge fiscale.

Economie d’ISF. les sommes investies sur cette formule ne sont pas à déclarer à l’ISF jusqu’à récupération de l’usufruit (5 ou 10 ans).

 

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et vous aider à acquérir des parts SCPI Pierval Santé en nue-propriété.

 

Collecte record pour les SCPI

Pusignan

2015 a été une année record pour la collecte

la tendance se confirme en 2016. Quelles en sont les raisons?

  1. C’est l’un des meilleurs investissements en immobilier locatif pour le particulier

Il présente une forte rentabilité (autour de 5% par an).

Le risque locatif est faible puisque noyé dans la masse.

Il n’y a aucun soucis de gestion

Il offre une grande flexibilité (en cash ou à crédit, au sein d’une assurance vie, démembrement possible)

2. La SCPI répond à tous les projets

Améliorer le rendement de mon épargne

Préparer ma retraite

Diversifier mon patrimoine

Obtenir des revenus complémentaires

Transmettre un patrimoine à mes enfants

Se constituer un capital

Et pour l’entreprise, gérer sa trésorerie

3. Toutes les tranches d’âge sont concernées, dont les jeunes

Ils peuvent acquérir de l’immobilier sans pouvoir acheter un bien

Cette acquisition ne nécessite pas de consacrer du temps à la gérer

Ils se constituent un capital.

 

Quels sont les atouts de Pierval Santé?

Pierval Santé est positionnée sur une thématique 100% santé.

Pierval Santé est décorrélée de l’économie marchande (bureaux, magasins)

Pierval Santé est positionnée sur un marché pénurique (vieillissement de la population)

Pierval Santé est la 1ère SCPI à fonds de partage

Pierval Santé s’appuie sur un comité scientifique pour sa politique d’investissement et de gestion.