SCPI Pierval Santé : le bilan à fin 2017

Muncheberg

A fin 2017, Euryale Asset Management affiche pour le compte de sa SCPI Pierval Santé une collecte nette globale de 165 M€, soit une augmentation de 135% par rapport à l’année précédente. La SCPI 100% santé, atteint aujourd’hui une capitalisation de 277 M€.

Sur l’année 2017, Elle aura fait l’acquisition de 23 actifs sur le sol français et allemand, soit 186 M€ sur l’année.

En 2018, la collecte maximum prévue sera de 180 M€; celle-ci sera volontairement limitée afin de maintenir le rendement de la SCPI qui, on le rappelle ici, a été de 5,05 % en 2017. Pour David Finck, Directeur Général d’Euryale Asset Management, « Le développement de la collecte permet certes de réaliser des investissements plus importants et plus compétitifs mais il est nécessaire de veiller à la régularité de la performance et à la valorisation des capitaux qui nous sont confiés par nos associés en maintenant l’équilibre entre capitaux collectés et investissements réalisés. »

Déjà investie à 63% en France et 37% en Allemagne à travers sa SCPI Pierval Santé, Euryale Asset Management poursuit sa stratégie de diversification sur le plan géographique, en s’intéressant désormais à d’autres pays européens comme notamment la Belgique, l’Italie, les Pays-Bas ou encore l’Espagne…

Visionnez l’interview de David Finck, Directeur Général d’Euryale Asset Management en cliquant ici

Une SCPI en pleine santé

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Et si nous parlions des bonnes nouvelles de la rentrée?

La SCPI Pierval Santé vient de dépasser les 80 M€ de collecte et 2000 associés et a effectué sa 11eme acquisition sous la forme d’un EPHAD en Allemagne (photos). Le succès de cette SCPI ne se dément pas et à été l’objet de citations dans les nouvelles de cet été.

Dans son numéro du 26 août, les Echos week-end détaillent six idées pour faire fructifier son argent. Pierval Santé est une de ces idées.

« Besoin de revenus réguliers trimestriels ? La SCPI Pierval Santé mérite quelque intérêt. Son gestionnaire, Euryale Asset Management, investit, et c’est le seul à le faire, uniquement dans des actifs immobiliers dédiés à la santé publique. À savoir, détaille son président et actionnaire majoritaire Jean-Jacques Olivié, « le secteur des établissements d’hébergement et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives, des cliniques en chirurgie obstétrique, des soins de suite et de réadaptation, des EHPAD (seniors dépendants), des cabinets médicaux et laboratoire ». L’année dernière « nous avons servi 5,17% de rendement, l’objectif 2016 est de maintenir un rendement de 5,15% », commente le gérant. Cette SCPI est aussi la première dite « de partage » puisqu’elle permet, à hauteur de 0,01% de la collecte, de participer à l’oeuvre de la Fondation ICM (Institut du cerveau et de la moelle épinière).

Prix de l’Innovation de la pierre-papier 2016

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Jean-Jacques Olivié, Président du Conseil d’Administration et David Fink, Directeur général de Euryale Asset Management

La 5e édition des Assises de la pierre-papier s’est tenue ce lundi 27 juin au Salon Hoche, à Paris. Au cours de cette manifestation ont notamment été remis les Prix de la pierre-papier 2016, en présence de Jean-Pierre Gaillard, journaliste financier, chroniqueur sur LCI, et Président du conseil de surveillance d’Erasmus Gestion. Plus d’une quarantaine de sociétés de gestion d’immobilier nominées, pour 13 lauréats au final.

Le Prix de l’Innovation de la pierre-papier 2016 a été remis à la société de gestion Euryale AMpour la mise en place d’un comité scientifique attaché à sa SCPI Pierval Santé.

Qu’est-ce que le comité scientifique?

La santé étant un secteur en évolution permanente, Euryale AM appuie sa réflexion en matière  d’évolution des besoins de santé, traduite au travers de sa politique d’investissement et de gestion, sur son comité scientifique regroupant:

  • Une association spécialisée dans les maladies neurodégénératives (Espoir Alzheimer)
  • Un organisme du monde de la recherche médicale (ICM)
  • Des experts en immobilier de santé
  • Des experts gestionnaires/exploitants des secteurs sanitaire et médico-social
  • Un économiste maîtrisant le secteur de la santé
  • Un industriel spécialiste des technologies domotiques de la santé

Ecoutez l’interview de Jean-Jacques Olivié à propos du Comité Scientifique

ou lisez l’interview de Jean-Jacques Olivié dans le Magazine Investissement Conseil : Une SCPI dédiée au secteur de la santé

 

 

 

 

 

Acquérir des parts Pierval Santé en nue-propriété

Pierval Sante logo

Dans quel but?

Afin d’améliorer le rendement et diminuer la fiscalité de votre investissement.

De quelle manière?

Afin de comprendre le mécanisme, expliquons brièvement de qu’est le démembrement de propriété.
Le démembrement de propriété consiste à séparer le droit de propriété en deux parties distinctes :

L’usufruit : En droit immobilier l’usufruit donne le droit de jouissance du bien, c’est-à-dire pour la SCPI d’en percevoir les fruits (revenus fonciers).

La nue-propriété : est le droit qui donne à son titulaire, appelé nu-propriétaire, la faculté de disposer d’une chose (en la vendant, la donnant, la léguant, …) sans toutefois lui permettre d’en jouir ou d’en user, ces deux prérogatives appartenant à l‘usufruitier.

Concernant la SCPI Pierval Santé, le prix d’acquisition de la part sera déterminé en fonction de la durée du démembrement (5 ou 10 ans). On parle ici de clés de répartition

Démembrement sur 5 ans:

  • Valeur usufruit : 20 %
  • Valeur nue-propriété: 80 %

Démembrement sur 10 ans:

  • Valeur usufruit : 33 %
  • Valeur nue-propriété: 67 %

Vous allez donc souscrire vos parts en nue-propriété à un prix décoté par rapport à leur valeur réelle (80% ou 67% suivant nos exemples) ce qui  vous demande un effort d’investissement moins important. A la fin de la période de démembrement, en tant que plein propriétaire, vous avez la possibilité de conserver vos parts pour toucher des revenus locatifs ou bien de les céder. La seconde solution vous permet de réaliser une plus-value intéressante, puisque vous revendez à leur valeur de marché des parts acquises auparavant à un prix décoté.

Les économies d’impôt réalisées grâce à ce démembrement temporaire viennent également optimiser le rendement de votre investissement en parts de SCPI. Elles s’exercent de deux manières :

Absence d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux. Pendant la durée du démembrement, vous n’avez aucun droit de jouissance sur vos parts et ne percevez, par conséquent, aucuns revenus supplémentaires. Vous pouvez diversifier votre patrimoine sans augmenter votre charge fiscale.

Economie d’ISF. les sommes investies sur cette formule ne sont pas à déclarer à l’ISF jusqu’à récupération de l’usufruit (5 ou 10 ans).

 

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et vous aider à acquérir des parts SCPI Pierval Santé en nue-propriété.

 

La pierre-papier séduit quand elle est explicitée

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Selon le baromètre Perial, la pierre-papier est un placement méconnu du grand public, mais il séduit dès qu’il est explicité.

Et c’est précisément une des missions de Finansel, membre du réseau Newsens, de présenter la SCPI, ses principes de fonctionnement, les risques liés à ce type d’investissement, les avantages de l’investissement à crédit, notamment avec les taux particulièrement attractifs du moment.

Une fois la SCPI présentée, il est déterminant de qualifier si ce produit est adapté à celles ou ceux à qui il est présenté.

Disposant d’un simulateur de financement de SCPI avec ou sans apport, Finansel vous permet d’évaluer ensemble la possibilité d’investir sur ce produit.

Avec une collecte attendue supérieure à 4 milliards d’euros en 2015, cet investissement continue à connaître un engouement croissant.