A Nantes, un Pinel optimisé au Déficit Foncier

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A Nantes, rue Paul Bellamy, l’ancienne clinique des Augustins laissera place à 34 somptueux appartements du studio au 5 pièces dans le bâtiment historique restauré. Le charme indéniable de l’ancien se mêlera au confort absolu de l’habitat neuf.

Une réhabilitation qui réunit de nombreux atouts :

  • Magistrales façades retrouvées
  • Des volumes généreux
  • Des prestations soignées
  • Les aménagements de la cuisine, des placards, des salles de bains, etc.
  • Un magnifique parc commun arboré classé
  • 2 ascenseurs pour faciliter l’accès aux étages
  • Des stationnements couverts
  • Des celliers privatifs

C’est l’occasion de profiter de l’avantage du Déficit Foncier en 2018 pour maximiser votre défiscalisation Pinel.

pinel optimise au deficit foncier

A Arpajon, encore 2 lots disponibles

Exceptionnel, un Pinel disponible à la location dès cet été vous permettra de bénéficier de ce dispositif dès cette année.

La ville d’Arpajon promet une vie au vert et au calme, tout en étant proche de la capitale! Cette charmante ville de l’Essonne poursuit l’ambition d’un urbanisme harmonieux en accord avec son histoire et a préservé de nombreux parcs et jardins et beaux espaces naturels offert par les bords de la Rémarde et de l’Orge.

En plein cœur de ville, ce petit immeuble se situe dans une rue commerçante, à proximité de la halle d’Arpajon et 10 minutes à pied de la gare.

Les 5 appartements, répartis en studios et 2 pièces proposent des prestations de standing et des matériaux de qualité.

Venez vous rendre compte en visitant l’appartement témoin, et profitez du dispositif Pinel dès cet été 2018!

Contactez-nous pour une visite sur place : demande de contact

La Cour des comptes veut mettre fin au dispositif Pinel

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Nous expliquions dans un précédent article pourquoi la période était favorable à l’investissement locatif de défiscalisation :

  • Taux de crédit repartis à la baisse,
  • Année 2018, année du Déficit Foncier.

La recommandation de la Cour des Comptes de mettre fin à ce dispositif nous donne une raison supplémentaire d’agir sans tarder.

Sans entrer dans le détail des motivations de la Cour de Comptes, on retiendra qu’elle juge ce type de dispositif trop coûteux pour l’état (et peut-être trop avantageux pour les bénéficiaires?).

Des opportunités existent pour bénéficier de cet avantage fiscal dès cette année.

Les dispositifs que nous commercialisons sont sécurisés par un Cabinet d’avocat spécialisé en droit de l’immobilier.

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Réduction d’impôt : c’est le moment d’agir

Bareme impot 2018

Nous allons bientôt faire notre déclaration de revenus et c’est l’occasion de se poser (ou re-poser) la question de comment réduire son impôt.

Des solutions existent et le contexte actuel est plutôt favorable pour répondre positivement à cette question.

En effet, les taux de crédit sont repartis à la baisse et comme nous l’avons vu dans un précédent article, cette année 2018 est l’année du déficit foncier. Nous avons 2 arguments forts pour lancer notre recherche d’un investissement dans l’immobilier locatif défiscalisé : Pinel ou Pinel optimisé au déficit foncier.

En lançant la démarche dès à présent, on pourra effectuer cette recherche sereinement et dans les meilleures conditions, en se préservant du temps pour mettre en place le crédit et le rendez-vous de signature chez le notaire.

Des opportunités existent pour bénéficier de cet avantage fiscal dès cette année.

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A Arpajon, votre Pinel en plein coeur de ville disponible en avril 2018.

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La ville d’Arpajon promet une vie au vert et au calme, tout en étant proche de la capitale! Cette charmante ville de l’Essonne poursuit l’ambition d’un urbanisme harmonieux en accord avec son histoire et a préservé de nombreux parcs et jardins et beaux espaces naturels offert par les bords de la Rémarde et de l’Orge.

En plein cœur de ville, ce petit immeuble se situe dans une rue commerçante, à proximité de la halle d’Arpajon et 10 minutes à pied de la gare.

Les 5 appartements, répartis en studios et 2 pièces proposent des prestations de standing et des matériaux de qualité.

Venez vous rendre compte en visitant l’appartement témoin, et profitez du dispositif Pinel dès le mois d’avril 2018!

Contactez-nous pour une visite sur place : demande de contact

 

 

 

 

 

 

 

 

A Lyon, un programme Pinel optimisé au déficit foncier

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Cet immeuble ancien,situé avenue Jean Jaurès à Lyon, un quartier dans l’air du temps, bénéficie d’une accessibilité optimisée que ce soit par la gare SNCF, le métro, le tramway ou le bus.
Le quotidien convivial est facilité par la proximité de commerces, de marchés hebdomadaires, de restaurants…

Cet immeuble de 3 étages comprend 23 studios de 17,5 à 24 m² et 3 T2 de 32,5 à 37 m² dont 2 avec jardin privatif.

Les prix s’échelonnent de 110K€ à 258K€ (foncier + travaux).

Ce programme est éligible au dispositif Pinel ancien, Pinel optimisé au déficit foncier ou déficit foncier.

 

Un Pinel près de Disney à Chalifert (77)

Lancement Chalifert (77)

Chalifert est une commune d’Ile de France comptant 1300 habitants environ aux portes de Marne La Vallée/ Chessy/ Val d’Europe.
Le programme est situé à proximité immédiate du parc Disneyland Paris.
Chalifert est une commune huppée et calme du département de la Seine et Marne (77).
Les habitants sont en majorité des familles aisées (revenus 41 K€/ménage), et sont propriétaires de leur logement (76%).
Le marché du logement est majoritairement composé de logements individuels (86%) en Résidence Principale à 90%.
Éligible Pinel Zone A (Rq : Zone A + prix m2 = rentabilité locative et à terme).
Avec des prix moyens de 3 865 € /m² avec parkings et 3 495 €/m² sans parkings, ce programme propose des T2 à partir de 157 000 € TTC et des T3 à partir de 221 000 € TTC.
La livraison prévisionnelle se situe au 2eme trimestre 2020.
Découvrez l’environnement de la résidence sur cette vidéo

L’affaire du jour : un studio en Pinel à Poitiers

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Ce lot n’est plus disponible à la vente!

A Poitiers, dans un programme livré, le « Clos des Demoiselles », un spacieux studio de 35m² disposant de 3m de hauteur sous plafond, d’un cellier, d’une grande salle de bain avec buanderie, d’un parking et d’une kitchenette équipée.

Les atouts de l’opération :

C’est un programme Pinel qui va permettre de défiscaliser jusqu’à 19950 € d’impôts sur 12 ans (Le prix de vente est de 95 000,00€ TTC).

Pour un financement de ce bien sur 20 ans, l’économie fiscale pendant 9 ans plus le montant des loyers va permettre de pratiquement auto-financer ce bien pendant les 9 premières années. Vous bénéficierez d’un avantage fiscal pendant 3 années supplémentaires.

Voici un bon moyen de se constituer un patrimoine immobilier à peu de frais.

N’hésitez-pas à nous contacter.

 

 

A Bordeaux : les Patiots d’Emile, Pinel optimisé au déficit foncier.

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Fier d’une richesse historique puisée dans le négoce de vin, le quartier des Chartrons peut aussi s’enorgueillir d’avoir fait de ses anciens chais, de ses antiques ruelles pavées et de ses hôtels particuliers fastueux un ensemble bordelais de l’envergure du Marais parisien.
24-26 avenue Émile Counord. Une adresse comme une promesse de belle proximité. À portée de pas, la station de tramway Camille Godard offre une échappée belle aux quatre points cardinaux de Bordeaux.
Pour y vivre comme pour réaliser un investissement locatif, ce projet immobilier offre la même qualité de vie
4 lots sont présentés en Déficit Foncier à 100% ou Pinel optimisé au Déficit Foncier ou résidence principale ou secondaire
10 lots sont présentés en Pinel optimisé au Déficit Foncier ou résidence principale ou secondaire.

La résidence du Port à Clermont-Ferrand

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Déficit foncier ou Pinel optimisé au déficit foncier

Clermont-Ferrand, agglomération de plus de 400000 habitants est à mi-chemin entre Paris et Montpellier, Genève et Bordeaux.

C’est un bassin d’emploi qui, outre les 14000 emplois de Michelin, comprend 11000 emplois dans l’Aéronautique et accueille 37000 étudiants.

Cet immeuble est idéalement positionné sur le plateau central à proximité de la cathédrale et de l’Hotel de ville dans une rue pavée et commerçante.

Chaque appartement est traversant.

Les lots de l’immeuble sont axés sur le marché locatif local avec une majorité de T2.