Pinel : Amelys,le nouvel habitat Seniors

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Finansel vous propose d’investir, dans le cadre du dispositif Pinel, dans une résidence Seniors constituée d’un ensemble immobilier de 56 appartements réalisé par LENA, en plein centre ville de Thouaré-sur-Loire, à proximité des commerces et services, très bien desservi par les transports en commun, à 7 mn en TER du centre de la Métropole Nantaise.

UN CONCEPT ACCESSIBLE

La résidence Amelys offre, dans des appartements de Type T2, un lieu de vie adapté au rythme de vie et aux besoins des seniors, en plein centre-ville de Thouaré-sur-Loire, à deux pas des commerces et des services.

  • Dispositif Pinel
  • Appartements de type T2
  • Livraison prévue en juillet 2020
  • entre 161 K€ et 188 K€ (hors frais de notaire)

 

 

Placement 2019 : la SCPI a la cote!

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Des perspectives peu encourageantes

Avec des placements sans risque qui ne rapportent plus rien et les marchés d’actions qui entrent dans une zone de turbulence, il est difficile pour l’épargnant de décider où placer son argent.

Une solution de diversification/arbitrage de vos placements : la SCPI Pierval Santé.

Pierval Santé : Bilan 2018

La SCPI Pierval Santé a franchi la barre symbolique des 500 millions d’euros de capitalisation, grâce notamment à un montant de collecte de 65 millions d’euros sur le 4ème trimestre 2018. Ainsi, la collecte globale de l’année 2018 aura dépassé les 238 millions d’euros, marquant ainsi une progression de + 44 % par rapport à l’exercice précédent, dans un marché global de la collecte des SCPI en baisse significative sur 2018. Plus de 10.000 associés font désormais confiance à Pierval Santé, confirmant ainsi l’intérêt croissant des investisseurs pour une SCPI thématique sur le secteur de la santé, inscrite dans une démarche d’investissement dont l’impact sociétal est positif. Le volume des investissements s’est hissé en 2018 à un montant de 233 millions d’euros, correspondant à 27 acquisitions, en adéquation avec le niveau de collecte. En 2018 la diversification géographique du patrimoine de la SCPI s’est poursuivie en Europe, dans des pays dont les démographies sont créatrices d’opportunités sur l’immobilier de santé avec l’acquisition de 9 Ehpads en Irlande et le renforcement de l’ancrage de Pierval Santé sur le marché immobilier allemand. Au 31 décembre 2018, le patrimoine immobilier de la SCPI est constitué de 66 immeubles, représentant une valeur vénale globale de 433 millions d’euros, localisé en France à hauteur de 48% en Allemagne à hauteur de 44 % et en Irlande à hauteur de 8%. Cette dynamique de croissance du patrimoine permet la distribution d’un acompte sur dividende de 12,624 euros par part au titre du 4ème trimestre 2018 qui porte le montant distribué pour l’année 2018 à 50,50 euros par part, représentant un taux de DVM de 5,05%, identique à celui de 2017. Par ailleurs, Pierval Santé a reçu le Prix de l’Altruisme dans la catégorie Produit Financier lors de la 9ème édition des [PROFIT FOR NON PROFIT] AWARDS organisé par Axylia. Ce prix vient récompenser sa capacité à conjuguer investissement et philanthropie à travers la création de son fonds de partage au profit de l’I.C.M (l’Institut du Cerveau et de la Moelle épinière) qui soutient la recherche sur les maladies neuro-dégénératives.

Pour rappel, la souscription de départ est de 5000,00 € (soit 5 parts de 1000,00 € chacune).

Avertissement aux investisseurs

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La SCPI Pierval Santé : 1er trimestre 2018

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Dans la continuité du trimestre précédent, la collecte du 1er trimestre 2018 s’est élevée à plus de 52 millions d’euros portant ainsi la capitalisation de la SCPI Pierval Santé à plus de 330 millions d’euros.

Le patrimoine immobilier de la SCPI Pierval Santé compte désormais 42 immeubles et 514 locataires  représentant une valeur vénale immobilière globale estimée à 256 millions d’euros et affiche un taux d’occupation financier de 97,30%.

En 2018, la collecte maximum prévue sera de 180 M€; celle-ci sera volontairement limitée afin de maintenir le rendement de la SCPI qui, on le rappelle ici, a été de 5,05 % en 2017.

Déjà investie à 59% en France et 41% en Allemagne à travers sa SCPI Pierval Santé, Euryale Asset Management poursuit sa stratégie de diversification sur le plan géographique, en s’intéressant désormais à d’autres pays européens comme notamment la Belgique, l’Italie, les Pays-Bas ou encore l’Espagne…

Pour rappel, la souscription de départ est de 5000,00 € (soit 5 parts de 1000,00 € chacune).

Enfin, il est possible de faire l’acquisition de parts SCPI à crédit.

 

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La Cour des comptes veut mettre fin au dispositif Pinel

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Nous expliquions dans un précédent article pourquoi la période était favorable à l’investissement locatif de défiscalisation :

  • Taux de crédit repartis à la baisse,
  • Année 2018, année du Déficit Foncier.

La recommandation de la Cour des Comptes de mettre fin à ce dispositif nous donne une raison supplémentaire d’agir sans tarder.

Sans entrer dans le détail des motivations de la Cour de Comptes, on retiendra qu’elle juge ce type de dispositif trop coûteux pour l’état (et peut-être trop avantageux pour les bénéficiaires?).

Des opportunités existent pour bénéficier de cet avantage fiscal dès cette année.

Les dispositifs que nous commercialisons sont sécurisés par un Cabinet d’avocat spécialisé en droit de l’immobilier.

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SCPI Pierval Santé : le bilan à fin 2017

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A fin 2017, Euryale Asset Management affiche pour le compte de sa SCPI Pierval Santé une collecte nette globale de 165 M€, soit une augmentation de 135% par rapport à l’année précédente. La SCPI 100% santé, atteint aujourd’hui une capitalisation de 277 M€.

Sur l’année 2017, Elle aura fait l’acquisition de 23 actifs sur le sol français et allemand, soit 186 M€ sur l’année.

En 2018, la collecte maximum prévue sera de 180 M€; celle-ci sera volontairement limitée afin de maintenir le rendement de la SCPI qui, on le rappelle ici, a été de 5,05 % en 2017. Pour David Finck, Directeur Général d’Euryale Asset Management, « Le développement de la collecte permet certes de réaliser des investissements plus importants et plus compétitifs mais il est nécessaire de veiller à la régularité de la performance et à la valorisation des capitaux qui nous sont confiés par nos associés en maintenant l’équilibre entre capitaux collectés et investissements réalisés. »

Déjà investie à 63% en France et 37% en Allemagne à travers sa SCPI Pierval Santé, Euryale Asset Management poursuit sa stratégie de diversification sur le plan géographique, en s’intéressant désormais à d’autres pays européens comme notamment la Belgique, l’Italie, les Pays-Bas ou encore l’Espagne…

Visionnez l’interview de David Finck, Directeur Général d’Euryale Asset Management en cliquant ici

Plein centre de Lyon, Malraux ou Déficit Foncier

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Cet immeuble bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à deux pas de la mairie, de la place des Terreaux et de l’entrée du Métro ligne A.

Répartis sur 6 étages, 43 appartements du studio au T2 feront le bonheur de vos futurs locataires.

Les prix s’échelonnent de 150K€ à 420K€ (foncier + travaux).

Ce programme est éligible au dispositif Malraux, Malraux optimisé au déficit foncier ou déficit foncier.

 

 

Une SCPI en pleine santé

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Et si nous parlions des bonnes nouvelles de la rentrée?

La SCPI Pierval Santé vient de dépasser les 80 M€ de collecte et 2000 associés et a effectué sa 11eme acquisition sous la forme d’un EPHAD en Allemagne (photos). Le succès de cette SCPI ne se dément pas et à été l’objet de citations dans les nouvelles de cet été.

Dans son numéro du 26 août, les Echos week-end détaillent six idées pour faire fructifier son argent. Pierval Santé est une de ces idées.

« Besoin de revenus réguliers trimestriels ? La SCPI Pierval Santé mérite quelque intérêt. Son gestionnaire, Euryale Asset Management, investit, et c’est le seul à le faire, uniquement dans des actifs immobiliers dédiés à la santé publique. À savoir, détaille son président et actionnaire majoritaire Jean-Jacques Olivié, « le secteur des établissements d’hébergement et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives, des cliniques en chirurgie obstétrique, des soins de suite et de réadaptation, des EHPAD (seniors dépendants), des cabinets médicaux et laboratoire ». L’année dernière « nous avons servi 5,17% de rendement, l’objectif 2016 est de maintenir un rendement de 5,15% », commente le gérant. Cette SCPI est aussi la première dite « de partage » puisqu’elle permet, à hauteur de 0,01% de la collecte, de participer à l’oeuvre de la Fondation ICM (Institut du cerveau et de la moelle épinière).

Collecte record pour les SCPI

Pusignan

2015 a été une année record pour la collecte

la tendance se confirme en 2016. Quelles en sont les raisons?

  1. C’est l’un des meilleurs investissements en immobilier locatif pour le particulier

Il présente une forte rentabilité (autour de 5% par an).

Le risque locatif est faible puisque noyé dans la masse.

Il n’y a aucun soucis de gestion

Il offre une grande flexibilité (en cash ou à crédit, au sein d’une assurance vie, démembrement possible)

2. La SCPI répond à tous les projets

Améliorer le rendement de mon épargne

Préparer ma retraite

Diversifier mon patrimoine

Obtenir des revenus complémentaires

Transmettre un patrimoine à mes enfants

Se constituer un capital

Et pour l’entreprise, gérer sa trésorerie

3. Toutes les tranches d’âge sont concernées, dont les jeunes

Ils peuvent acquérir de l’immobilier sans pouvoir acheter un bien

Cette acquisition ne nécessite pas de consacrer du temps à la gérer

Ils se constituent un capital.

 

Quels sont les atouts de Pierval Santé?

Pierval Santé est positionnée sur une thématique 100% santé.

Pierval Santé est décorrélée de l’économie marchande (bureaux, magasins)

Pierval Santé est positionnée sur un marché pénurique (vieillissement de la population)

Pierval Santé est la 1ère SCPI à fonds de partage

Pierval Santé s’appuie sur un comité scientifique pour sa politique d’investissement et de gestion.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

La pierre-papier séduit quand elle est explicitée

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Selon le baromètre Perial, la pierre-papier est un placement méconnu du grand public, mais il séduit dès qu’il est explicité.

Et c’est précisément une des missions de Finansel, membre du réseau Newsens, de présenter la SCPI, ses principes de fonctionnement, les risques liés à ce type d’investissement, les avantages de l’investissement à crédit, notamment avec les taux particulièrement attractifs du moment.

Une fois la SCPI présentée, il est déterminant de qualifier si ce produit est adapté à celles ou ceux à qui il est présenté.

Disposant d’un simulateur de financement de SCPI avec ou sans apport, Finansel vous permet d’évaluer ensemble la possibilité d’investir sur ce produit.

Avec une collecte attendue supérieure à 4 milliards d’euros en 2015, cet investissement continue à connaître un engouement croissant.